Кризис в квадрате: строительная отрасль Алтайского края «завалила» ввод жилья в 2017 году

Темпы ввода жилья в Алтайском крае за 20 лет

Строительные компании Алтайского края в 2017 году ввели в эксплуатацию 626 тысяч кв. м жилья — это на 17 % меньше плана в 2017 году и на 16 % меньше результата 2016-го. Об этом сообщает «Алтапресс» со ссылкой на начальника краевого управления строительства и территориального планирования Минстройтранса Игоря Спивака. Отрасль откатывается назад второй год, приближаясь к показателям 10-15-летней давности.

В 2017 году краевые власти ожидали от строительной отрасли 750 тысяч кв. м. жилья — тем самым надеялись повторить результат 2016-го года. Однако построить и сдать удалось 626 тысяч кв. м (83,4 %). Серьезно не дотянул до плана Барнаул. Вместо ожидаемых 425 тысяч кв. м. жилья в краевом центре сдали 255 тысяч (60 %).

Строительная отрасль края откатилась к показателям 2008 года, хотя власти надеялись на постепенный рост. В рамках краевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства на 2011-2015 годы», а затем «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края на 2014-2020 год», ввод должен был составить около 1 млн кв. м ежегодно (всего за 2014-2020 годы нужно построить 5,67 млн кв. м жилья).

Во-первых, чтобы строить много, важно было разработать и утвердить документы территориального планирования, в том числе генеральные планы. И если села почти справились с задачей, говорил в конце 2017 года главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников, то в краевом центре с этим явная проблема: в городе из-за политических причин не смогли принять Генплан до 2036 года. Руководители работающих на рынке компаний уже открыто говорят, что не знают, где будут строить в ближайшие годы.

Во-вторых, источники издания утверждают, что строителям в последнее время задерживают или отклоняют документы, разрешающие строить новые дома. Как они полагают, власть хочет свести к возможному минимуму объем долевого строительства еще до того, как окончательно вступит в силу № 218-ФЗ (это произойдет в 1 июля 2018 года). Эта законодательная инициатива нацелена на то, чтобы защитить деньги дольщиков, но по сути жестко ограничивает вход на рынок предпринимателей. «Строители стоят перед вызовом. В связи с новым законом ситуация исключительно сложная. <…> Работать будут только крупные организации, но и им понадобятся банковские деньги», — сказал гендиректор ИСК «Союз» Владимир Отмашкин.

Перспективы у строительного рынка пока пессимистичные — задел критично мал. Еще в феврале 2017 года председатель комитета по строительству и архитектуре Барнаула Алексей Бобров говорил, что план под угрозой. «Мы провели анализ разрешений на строительство многоквартирных домов. В 2014 году их выдали 77, в 2015 году – 48, в 2016 — 29. Учитывая изложенные показатели по вводу жилья, которые спланированы до 2020 года, выполнение плана в 2017 году вызывает опасение, и его не выполнить в 2018», — заявлял г-н Бобров.

По оценкам экспертов, пожелавших сохранить анонимность, из-за сложных взаимоотношений с мэрией краевой ввод в 2018 году будет около 400 тысяч кв. м. «С учетом того, что дом строят в среднем 1,5 года, прогнозировать ввод мы можем, опираясь на данные по выданным разрешениям на строительство. Так, в 2016 строители получили разрешений на 244 тысяч кв. м многоэтажного жилья. В копилку упадет «малоэтажка», которая немного «подтянет» общий показатель», — приводит издание слова источника. То есть результаты строительной отрасли в крае в 2018 году могут упасть до исторического минимума.

Следующий шаг — снижение качества жилья и повышение цен на первичном рынке жилья, а затем и на вторичном. Этому поспособствует выход на алтайский рынок федеральных игроков. «Когда «схлопнется» часть местных застройщиков, вполне возможно, придут федералы. Это сейчас им не нужны дешевые регионы. А когда через два-три года кончится задел, «квадрат» в эконом-жилье может взлететь до 60–70 тысяч рублей. И не в кирпичном доме, а в панельном. Плюс заводы ЖБИ будут на боку — федералы панельки за копейки сляпают. Так вырисовывается вполне приемлемая для них рентабельность», — сказал руководитель компании «Строительная перспектива» Андрей Комяков.

Отметим, что по данным статьи, опубликованной в электронном научном журнале «Известия» в 2011 году, объем ввода жилья в Алтайском крае начал падать в 1990 году. Тогда смогли построить 1,25 млн кв. м. и с тех пор кривая пошла вниз, достигнув дна в 2002 году — 372 тысяч кв. м. Восстанавливаться стройка начала в 2005-2010 годах.

Фото: электронный научный журнал «Известия»

 
По теме
По данным Алтайкрайстата, в 2017 году в Алтайском крае зарегистрировано более 15,2 тысячи браков, что на 5,6% больше, чем в 2016 году.
Дожди, ветер и тепло до +14: какая погода будет в Алтайском крае 29 марта - Сетевое издание Толк Фото: unsplash.com Дожди ожидаются в ближайшую неделю в регионе. При этом с 31 марта синоптики прогнозируют небольшое понижение температуры Днем 29 марта в Алтайском крае ожидается около +9...+14,
Сетевое издание Толк
СтопВИЧ_СПИД - Газета Заря ВИЧ-инфекция напоминает бомбу замедленного действия: человек может годами жить с этой болезнью и даже не подозревать об этом.
Газета Заря
В тесном сотрудничестве с наставником - Министерство здравоохранения Наставничество в медицине является очень важным моментом в адаптации молодых специалистов на своем профессиональном пути.
Министерство здравоохранения
Студенты АГМУ помогают проводить диспансеризацию населения - Министерство здравоохранения С 8 по 12 апреля бойцы студенческих медицинских отрядов АГМУ продолжат помогать муниципалитетам Алтайского края в профильной сфере здравоохранения, проводя диспансерное наблюдение.
Министерство здравоохранения