Почему важно своевременно прекращать права на объекты недвижимости

Фото: nzd22.ru

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об участившихся случаях обращений граждан по вопросам правомерности начисления налогов на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование, а также на объекты незавершенного строительства, прекратившие существование в связи с окончанием строительства.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ (НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом, Управление в соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ направляет сведения о зарегистрированных правах в налоговый орган.

Зачастую граждане при совершении сделок с объектами недвижимости больше внимания уделяют государственной регистрации вновь возникших прав, чем прекращению существующих. Так, при отчуждении, например, по договору купли-продажи жилого дома (иного объекта недвижимости), расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стороны не учитывают, что право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования имеют различные правовые режимы. В частности, если право собственности продавца прекращается с государственной регистрацией перехода права к покупателю, то для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законодателем установлен иной порядок.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками (п. 3 ст. 269 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных ст. 53 ЗК РФ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. Данные органы на основании представленного заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом, если право постоянного (бессрочного) пользования ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости орган власти в недельный срок со дня принятия указанного решения, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. До момента внесения записи о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на основании вышеуказанного решения органа власти правообладатель земельного участка остается плательщиком земельного налога.

Также встречаются ситуации, когда после завершения строительства объекта, правообладатель регистрирует свои права на оконченный строительством объект недвижимости, не прекращая при этом ранее зарегистрированные права на объект незавершенного строительства.

В результате в ЕГРН возникает «задвоение» — имеются записи о правах на один и тот же объект, но в разной степени готовности (например,жилой дом и объект незавершенного строительства), и оба этих объекта будут облагаться налогом на имущество.

Данная ситуация характерна для объектов, строительство которых завершено после октября 2013 года и до 01.01.2017, поскольку до первой из указанных дат осуществлялся учет изменений объекта незавершенного строительства, т.е. новый объект недвижимости не ставился на государственный кадастровый учет (ГКУ), а с 01.01.2017 снятие с ГКУ объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект осуществляются исключительно одновременно с ГКУ объекта недвижимости, завершенного строительством, и государственной регистрацией прав на них (ч. 8 ст. 40 Закона).

В этой связи, если в указанный выше период при регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости Вами не были прекращены права на объект незавершенного строительства, во избежание двойного налогообложения следует подать заявление о прекращении права на такой объект в Краевое автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края».

Подводя итог, отметим, что затягивать процедуру подачи заявлений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, права собственности на объект незавершенного строительства, прекративший существование в связи с завершением строительства, нецелесообразно, так как все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН, подлежат налогообложению и лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее соответствующим правом на объект недвижимости, является налогоплательщиком. Таким образом, прекращение прав в ЕГРН — необходимая процедура, исключающая в будущем начисление налогов на фактически неиспользуемые и (или) прекратившие свое существование объекты.

Начальник Межмуниципального Славгородского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю В.Э. Шамай

Елена Вольф

Последние новости Алтайского края по теме:
Почему важно своевременно прекращать права на объекты недвижимости

- Бийск
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об участившихся случаях обращений граждан по вопросам правомерности начисления налогов на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование,
15:00 18.06.2018 Администрация г.Бийск
Почему важно своевременно прекращать права на объекты недвижимости - Газета Новое время
Почему важно своевременно прекращать права на объекты недвижимости - Барнаул
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об участившихся случаях обращений граждан по вопросам правомерности начисления налогов на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование,
11:20 18.06.2018 Газета Новое время
- Барнаул
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об участившихся случаях обращений граждан по вопросам правомерности начисления налогов на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование,
08:00 18.06.2018 Газета На земле троицкой
 
По теме
 
21 июня Управление Росреестра по Алтайскому краю проведет единый день консультаций для граждан и юридических лиц во всех  территориальных подразделениях ведомства .
20.06.2018
В этом году управление Росреестра Алтайского края отмечает два юбилея: 20 лет системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10 лет со дня создания Федеральной службы государственной регистрации,
20.06.2018
 
 
Новые нормативы на холодную воду для бассейнов и бань рассчитают на Алтае - ИА Амител Также новые нормативы по холодному водоснабжению установят для гаражей и теплиц Фото: art2sarov.ru Управление по тарифам в Алтайском крае рассчитает новые нормативы по холодному водоснабжению для бассейнов, гаражей,
15.07.2018 ИА Амител
Бийский коттедж попал в топ-20 самых больших частных усадеб России - Бийский рабочий Аналитики портала недвижимости ЦИАН изучили предложение на рынке загородной недвижимости в регионах России и составили рейтинг субъектов федерации по максимальной площади выставленных на продажу домовладений,
16.07.2018 Бийский рабочий
Готовить сани летом нас приучил наш климат. Если не позаботиться о подготовке к зиме заранее, то придется тяжко.
16.07.2018 Газета На земле троицкой
Вопросы подготовки жилищного фонда к зимнему периоду 2018-2019 годов обсудили на еженедельном совещании городских служб при главе города.
16.07.2018 Вечерний Барнаул
На этой неделе специалисты комитета по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи Барнаула, ФКУ УПРДОР «Алтай», дорожной инспекции и организации дорожного движения ОГИБДД УМВД по городу Барнаулу, ООО ИПЦ «Стандарт»,
13.07.2018 Вечерний Барнаул
Двух подростков сбили на пешеходном переходе в Барнауле, один погиб - ИА Амител Второго пострадавшего увезли в городскую больницу №1 Фото: vk.com/barneos22 В Барнауле вечером 15 июля в районе пересечения улиц Малахова и Гридасова сбили двух человек на пешеходном переходе, один из которых погиб,
16.07.2018 ИА Амител
Барнаульские дружинники возьмут шефство над несовершеннолетними правонарушителями - Администрация г.Барнаул В минувший четверг, 12 июля, члены добровольной народной дружины «Барнаульская» по Октябрьскому району и сотрудники комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации района подписали соглашение о сотруд
16.07.2018 Администрация г.Барнаул
Состоялся турнир по бадминтону среди занимающихся на площадках проекта «Летний дворовый инструктор» - Администрация г.Барнаул В минувшую пятницу на спортивной площадке по ул. Фурманова, 24 состоялись соревнования по бадминтону среди детей, занимающихся спортом  в рамках проекта «Летний дворовый инструктор».
16.07.2018 Администрация г.Барнаул
Лето – сезон не только отпусков, но и квартирных краж. Не так давно прокуратура города Барнаула направила в суд дело молодого барнаульца, подозреваемого в серии краж из квартир жителей краевой столицы, а также Новоалтайска.
13.07.2018 Вечерний Барнаул
В Барнауле завершилась IX краевая Спартакиада пенсионеров. В ней приняли участие более двухсот спортсменов , которые предварительно прошли отбор из числа четырех тысяч пожилых атлетов Алтайского края.
14.07.2018 Бийский рабочий
Национальный лесной форум открыт! - Рослесозащита ЦЗЛ Алтайского края    Сегодня, 16 июля в здании Алтайского краевого законодательного собрания стартовал Национальный лесной форум, организованный под эгидой Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации.
16.07.2018 Рослесозащита ЦЗЛ Алтайского края
Трамп: сдачи Москвы будет недостаточно, нужен и Санкт-Петербург в придачу - ИА Амител "Как плату за все грехи и зло, совершенные Россией за годы", - написал Трамп Фото: союзженскихсил.рф Президент США Дональд Трамп  в своем  Twitter  поделился ожиданиями от встречи с президентом России Владимиром Путиным ,
16.07.2018 ИА Амител
На Алтае снизилась смертность от онкологических заболеваний - КГБУЗ Алтайский краевой онкологический диспансер За шесть месяцев текущего года в Алтайском крае от злокачественных новообразований умерло 2 483 человека, что на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
16.07.2018 КГБУЗ Алтайский краевой онкологический диспансер