Только через нотариуса: как и на сколько изменилось оформление сделки с жильем?

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему?
В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Но, нередко, в прежние годы долевую собственность супругов те оговаривали в свидетельстве о регистрации, как «пополам, полагая, что такое решение по вопросу «самого дорогого», что есть у каждого — недвижимости, психологически еще более настраивает на сохранение семейных уз.

Но, теперь это стало чревато, как лишними (достаточно существенными) семейными затратами, так и дополнительной тратой времени и сил.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу» .

«Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей» , — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.

Зачем нужен закон

Новый закон, по мнению очень заинтересованных в дополнительной прибыли своего бизнеса нотариусов, «ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники» .

«Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин из федеральной нотариальной палаты. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Что это означает? Государство просто перекладывает овественность за «чистоту» совершения сделок с недвижимостью с собственных чиновников (число в Росреестре, кстати, за последние годы сократилось в разы), на нотариусов, которые в общем-то давно были за то, чтобы вернуть себе когда-то принадлежавшую им всецело функцию удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. И даже кажущаийся незначительными «нотариальные» проценты с кадастровой, либо рыночной цены недвижимости, при миллионных суммах выглядят не такими уж «детскими».

Диогенова Екатерина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление Росреестра по Алтайскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению государственного кадастра недвижимости.

Причем, приём документов от заявителей по услугам Росреестра не ведёт с 2013 года. Приём документов по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе по услугам Росреестра, осуществляется в офисах КАУ «МФЦ Алтайского края».

Многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества.

«Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — возражает нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

Кроме того, процесс регистрации сделки займет больше времени , констатируют риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию» .  То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Сколько стоит

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы.   Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки , но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

 
По теме
На форуме «Алтай. Точки Роста-2018» пройдёт подготовка к созданию молодёжного совещательного представительного органа - Краевой дворец молодежи С 3 по 9 июня на территории туристско-рекреационного комплекса «Сибирское подворье» пройдёт X Международный молодёжный управленческий форум «Алтай.
24.05.2018
 
 
Труженица тыла Раиса Лысенкова отметила 90-летний юбилей - Администрация г.Барнаул Сегодня, 24 мая, свой юбилей отметила труженица тыла Раиса Лысенкова. Федеральный инспектор в Алтайском крае Александр Заболотный от имени Президента РФ Владимира Путина поздравил с 90-летием Раису Григорьевну.
24.05.2018
Dsc_0015_thumb_main - Sibnovosti.ru Барнаульские архитекторы в соцсетях раскритиковали декоративную арку «под старину», установленную на аллее по улице Профинтерна со стороны проспекта Калинина, назвав объект «визуальным мусором».
24.05.2018
В Алтайском крае президент Региональной общественной организации «Федерация подводного спорта» и его дочь предстанут перед судом по обвинению в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей - Следственный комитет Четвертым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении 60–летнего президента Регион
23.05.2018 Следственный комитет
Депутат Государственной думы Геннадий Онищенко в рамках рабочего визита познакомился с работой медицинского кластера Алтайского края - Министерство здравоохранения Вместе с Губернатором Алтайского края Александром Карлиным, депутатом Государственной Думы Валерием Елыкомовом и министром здравоохранения Ириной Долговой Геннадий Онищенко осмотрел учреждения нагорного медицинского кластера.
24.05.2018 Министерство здравоохранения
IMG_8262.JPG - Управление культуры Пять режиссеров из Москвы, Санкт-Петербурга и Пермского края начали работу над спектаклями-эскизами по произведениям великого русского писателя Федора Достоевского.
22.05.2018 Управление культуры
Выпускников спортивных школ чествовали в ГДК - Бийский рабочий Свидетельства об окончании спортивных школ получили 76 выпускников . Но прощаться с тренировками и соревнованиями они не намерены – ребята продолжат добиваться медалей уже во взрослой жизни.
24.05.2018 Бийский рабочий
В прошлую пятницу на площади райцентра состоялся легкоатлетический кросс «Салют Победы», посвященный 73-й годовщине Великой Победы.
22.05.2018 Газета Сельчанка
Центр занятости населения Барнаула провел I профориентационный Форум - Администрация г.Барнаул 22 мая во Дворце зрелищ и спорта им. Г.С. Титова впервые состоялся профориентационный форум «Первые шаги в будущее», сообщает пресс-служба Центра занятости населения г. Барнаула.
24.05.2018 Администрация г.Барнаул
bk2gqqawc3u.jpg - Барнаульская городская Дума II Международный научно-практический форум «Культура евразийского региона» стартует уже завтра, 23 мая, на базе Алтайского государственного института культуры, при поддержке Министерства культуры Российской Федерации.
22.05.2018 Барнаульская городская Дума
О широко обсуждаемом прежде всего в соцсетях митинге за права геев , о планируемом проведении которого инициативная группа уведомила управление по работе с населением, сегодня говорили и депутаты городской Думы.
24.05.2018 Бийский рабочий
Doc22.ru Геннадий Онищенко ознакомился с работой только что открывшегося в Алтайском крае симуляционного центра хирургического профиля. - Doc22.Ru Об этом первый заместитель председателя Комитета по образованию и науке Государственной Думы РФ, академик РАН Геннадий Онищенко заявил в ходе своей рабочей поездки в Алтайский край.
24.05.2018 Doc22.Ru
По данным Регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в краткосрочный план на 2018 год в Бийске включены 27 домов, из них на 18 объектах ремонт уже завершен.
24.05.2018 Администрация г.Бийск
28 мая теплосетевое подразделение Сибирской генерирующей компании в городе Бийске   - БийскэнерготеплоТранзит - приступит к проведению гидравлических испытаний на прочность и плотность теплосетевого хозяйства города.
24.05.2018 Администрация г.Бийск
В рамках реализации проекта «Безопасные и качественные дороги» в 2018 году на территории Барнаульской агломерации планируется выполнить работы по ремонту более 72 км дорог местного значения,
24.05.2018 Администрация г.Барнаул