Новости города БезФормата.Ru
Барнаул
Главные новости
 
Задать вопрос?

Только через нотариуса: как и на сколько изменилось оформление сделки с жильем?

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему?
В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Но, нередко, в прежние годы долевую собственность супругов те оговаривали в свидетельстве о регистрации, как «пополам, полагая, что такое решение по вопросу «самого дорогого», что есть у каждого — недвижимости, психологически еще более настраивает на сохранение семейных уз.

Но, теперь это стало чревато, как лишними (достаточно существенными) семейными затратами, так и дополнительной тратой времени и сил.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу» .

«Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей» , — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.

Зачем нужен закон

Новый закон, по мнению очень заинтересованных в дополнительной прибыли своего бизнеса нотариусов, «ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники» .

«Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин из федеральной нотариальной палаты. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Что это означает? Государство просто перекладывает овественность за «чистоту» совершения сделок с недвижимостью с собственных чиновников (число в Росреестре, кстати, за последние годы сократилось в разы), на нотариусов, которые в общем-то давно были за то, чтобы вернуть себе когда-то принадлежавшую им всецело функцию удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. И даже кажущаийся незначительными «нотариальные» проценты с кадастровой, либо рыночной цены недвижимости, при миллионных суммах выглядят не такими уж «детскими».

Диогенова Екатерина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление Росреестра по Алтайскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению государственного кадастра недвижимости.

Причем, приём документов от заявителей по услугам Росреестра не ведёт с 2013 года. Приём документов по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе по услугам Росреестра, осуществляется в офисах КАУ «МФЦ Алтайского края».

Многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества.

«Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — возражает нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

Кроме того, процесс регистрации сделки займет больше времени , констатируют риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию» .  То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Сколько стоит

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы.   Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки , но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

Медведи ведут себя спокойно. - АиФ - АлтайСпециалисты пересчитают всех, кто проснулся. Медведи начали выходить из спячки в Алтайском крае.
29.03.2017 АиФ - Алтай
На строящейся церкви в поселке Казенная Заимка установили купол - Администрация г.БарнаулВ поселке Казенная Заимка (ул.Надежды, 29) место под строительство церкви в честь преподобного Сергия Радонежского было освящено в 2014 году.
29.03.2017 Администрация г.Барнаул
Ярмарка меда пройдет на главной площади города - АиФ - АлтайВыставка-ярмарка меда «Здоровье горожанина» пройдет в Барнауле с 7 по 16 апреля.
29.03.2017 АиФ - Алтай
Новые владельцы сереброплавильного завода пообещали сохранить историческую часть Барнаула - ИА АтмосфераБарнаул, 29 марта - Атмосфера.  В администрации Барнаула обсудили дальнейшую судьбу территории сереброплавильного завода с его новыми владельцами, передает пресс-служба администрации города.
29.03.2017 ИА Атмосфера
Пропавшую жительницу Алтайского края нашли на железной дороге - ИА АтмосфераБарнаул, 29 марта – Атмосфера. Жительницу Тальменки, которую несколько суток разыскивают родственники, нашли рядом с железнодорожными путями, сообщает пресс-служба Алтайского ЛУ МВД России.
29.03.2017 ИА Атмосфера
597-studentov-prinjali-uchastie-v-jubilejnoj-Studencheskoj-vesne-na-Altae10 - Портал Вечерний БарнаулПобедители и призеры алтайского этапа «Студвесны» рекомендованы к участию во Всероссийском фестивале «Российская студенческая весна», который пройдет в Туле с 15 по 19 мая и, кстати,
29.03.2017 Портал Вечерний Барнаул
22 и 23 апреля Алтайский государственный университет организует в парке «Лесная сказка» III «Турнир воинской Славы», посвященный величайшим победам русского оружия над иноземными захватчиками.
29.03.2017 Администрация г.Барнаул
С «Боярышника» народ переключился на кондитерский спирт - НовостиАлтая.рфГлава Центра исследований федерального и регионального рынков алкоголя Вадим Дробиз  в беседе с  НСН  рассказал, что те, кто ранее употреблял непищевые спиртосодержащие жидкости,
29.03.2017 НовостиАлтая.рф
Эксперты оценили в семи номинациях более ста работ, которые подали на конкурс 45 журналистов, представляющие 35 средств массовой информации – 26 газет, шесть телекомпаний и три интернет-издания.
29.03.2017 Управление по физкультуре и спорту
29 и 30 марта в барнаульском спортивном комплексе «Победа» (ул. Петрова, 146г) проведут первые игры полуфинала третьего дивизиона регулярного чемпионата российской Суперлиги .
29.03.2017 Администрация Алтайского края
В Алтайском крае проходит ежегодная выставка полезных продуктов «Здоровье горожанина» - Администрация Алтайского краяС 7 по 16 апреля в Барнауле пройдет ежегодная выставка-ярмарка полезных продуктов «Здоровье горожанина».
29.03.2017 Администрация Алтайского края
В этом году вскрытие рек на Алтае ожидается на неделю раньше среднемноголетних сроков.
29.03.2017 Алтайская правда
«27 марта в жилом многоквартирном доме по адресу ул. Кутузова 14 произошло обрушение кирпичной версты в результате намокания кладки.
29.03.2017 Администрация г.Барнаул