Новости города БезФормата.Ru
Барнаул
Главные новости
 
Задать вопрос?

Только через нотариуса: как и на сколько изменилось оформление сделки с жильем?

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему?
В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Но, нередко, в прежние годы долевую собственность супругов те оговаривали в свидетельстве о регистрации, как «пополам, полагая, что такое решение по вопросу «самого дорогого», что есть у каждого — недвижимости, психологически еще более настраивает на сохранение семейных уз.

Но, теперь это стало чревато, как лишними (достаточно существенными) семейными затратами, так и дополнительной тратой времени и сил.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу» .

«Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей» , — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.

Зачем нужен закон

Новый закон, по мнению очень заинтересованных в дополнительной прибыли своего бизнеса нотариусов, «ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники» .

«Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин из федеральной нотариальной палаты. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Что это означает? Государство просто перекладывает овественность за «чистоту» совершения сделок с недвижимостью с собственных чиновников (число в Росреестре, кстати, за последние годы сократилось в разы), на нотариусов, которые в общем-то давно были за то, чтобы вернуть себе когда-то принадлежавшую им всецело функцию удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. И даже кажущаийся незначительными «нотариальные» проценты с кадастровой, либо рыночной цены недвижимости, при миллионных суммах выглядят не такими уж «детскими».

Диогенова Екатерина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление Росреестра по Алтайскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению государственного кадастра недвижимости.

Причем, приём документов от заявителей по услугам Росреестра не ведёт с 2013 года. Приём документов по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе по услугам Росреестра, осуществляется в офисах КАУ «МФЦ Алтайского края».

Многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества.

«Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — возражает нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

Кроме того, процесс регистрации сделки займет больше времени , констатируют риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию» .  То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Сколько стоит

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы.   Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки , но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

В Алтайском крае появится памятник жительницам региона, совершившим в годы Великой Отечественной войны материнский подвиг - Управление спорта и молодежной политикиОткрытие мемориального памятника «Материнский подвиг» состоится 19 августа по инициативе молодёжи районного центра Крутиха, и будет посвящено 80-летию Алтайского края.
16.08.2017 Управление спорта и молодежной политики
О порядке выезда детей за границу - Вечерний БарнаулПограничное управление ФСБ России по Алтайскому краю напоминает порядок выезда детей за границу На участке Пограничного управления ФСБ России по Алтайскому краю продолжают отмечаться случаи нарушений правил пересечени
16.08.2017 Вечерний Барнаул
Премия за послушание. О новой системе премирования алтайских главврачей - АиФ - АлтайМихаил Гундарин считает, что новый порядок премирования главврачей задаёт такой принцип: не высовываться, быть твёрдым середняком.
16.08.2017 АиФ - Алтай
Что думают бийчане об установке памятников Александру Пушкину и Александру Жаркову - Бийский рабочийКак уже сообщал «Бийский рабочий», в нашем городе собираются установить памятники двум Александрам Сергеевичам — Пушкину и Жаркову.
16.08.2017 Бийский рабочий
Работа конкурсной комиссии по благоустройству началась с поездки по Индустриальному району - Вечерний БарнаулСамый молодой из районов города, Индустриальный, в следующем году отметит 40-летие.
16.08.2017 Вечерний Барнаул
Участники зональной городской студенческой стройки показали творческие номера на фестивале - Вечерний Барнаул13 августа на территории спортивного комплекса «Льдинка» прошел творческий фестиваль студенческих отрядов в рамках зональной городской студенческой стройки «Барнаул-2017».
16.08.2017 Вечерний Барнаул
Для Барнаула разработают новую схему организации дорожного движения - АиФ - АлтайГородские власти ищут подрядчика для разработки документации. Власти Барнаула планируют заказать новую комплексную схему организацию дорожного движения.
16.08.2017 АиФ - Алтай
С 14 августа в администрации работает горячая линия - Вечерний БарнаулС 14 августа в администрации работает горячая линия по вопросам реализации проекта «Комфортная городская среда».
16.08.2017 Вечерний Барнаул
ТЭЦ-2 горела в Барнауле - ИА АтмосфераБарнаул, 16 августа - Атмосфера.  Пожарные в Барнауле потушили возгорание на территории градирни ТЭЦ-2, сообщает  "Интерфакс" со ссылкой на пресс-центре Алтайского филиала Сибирской генерирующей компании.
16.08.2017 ИА Атмосфера
В пресс-службе УФСИН России по краю «Алтайской правде» прокомментировали ситуацию относительно слухов о массовой голодовке в барнаульском СИЗО и том, что якобы криминальный авторитет даже зашил себе рот.
15.08.2017 Алтайская правда
Благополучно завершились в Барнауле поиски пропавшей еще 12 августа одиннадцатилетней девочки.
16.08.2017 Алтайская правда
Мошенник выманил деньги у бийчанина, взломав аккаунт его родственника - Бийский рабочий
Мошенник выманил деньги у бийчанина, взломав аккаунт его родственника
Полицейские Межмуниципального управления МВД России «Бийское» проводят оперативно-технические мероприятия по установлению лица, завладевшего деньгами бийчанина обманным путём.
Бийский рабочий
Пьяный бомж в Бийске ограбил свою благодетельницу - Бийский рабочий
Пьяный бомж в Бийске ограбил свою благодетельницу
Оперативники уголовного розыска отдела полиции «Приобский» МУ МВД России «Бийское» задержали гражданина без определённого места жительства, ограбившего бийчанку.
Бийский рабочий
В Бийске 15-летний подросток случайно поджог себя - Бийский рабочий
В Бийске 15-летний подросток случайно поджог себя
Несчастный случай произошел вчера в Бийске. Как нам стало известно, парень возле гаража на улице Социалистической разжигал костер.
Бийский рабочий
Городские проекты:  Территория перед входом в лицей № 121 преобразилась - Администрация г.БарнаулВ Барнауле завершается приемка учреждений образования к новому учебному году .
15.08.2017 Администрация г.Барнаул
fg glav - АКИПКРОМежрегиональная конференция «Повышение финансовой грамотности детей и молодежи: опыт и перспективы развития» открылась накануне, 15 августа, в АКИПКРО.
16.08.2017 АКИПКРО
27 августа пройдет всероссийская акция «Ночь кино» - Вечерний БарнаулФонд кино совместно c Министерством культуры Российской Федерации второй год организует всероссийскую акцию «Ночь кино».
16.08.2017 Вечерний Барнаул
Ильбек Хайрулинов передал книги в библиотеки края - Вечерний Барнаул
Ильбек Хайрулинов передал книги в библиотеки края
Известный алтайский художник Ильбек Хайрулинов передал книги из своей личной коллекции в библиотеки городов и районов края.
Вечерний Барнаул
Ильбек Хайрулинов передал книги в библиотеки края - Вечерний Барнаул
Ильбек Хайрулинов передал книги в библиотеки края
Известный алтайский художник Ильбек Хайрулинов передал книги из своей личной коллекции в библиотеки городов и районов края.
Вечерний Барнаул
Поэзия Михаила Прокопчука отличается изысканной простотой - Вечерний Барнаул
Поэзия Михаила Прокопчука отличается изысканной простотой
В этом году Алтайский край отмечает свой 80-летний юбилей. Поэтому я считаю нужным поведать читателям «Вечернего Барнаула» не только о маститых литераторах, прославивших нашу малую родину,
Вечерний Барнаул
«Динамо» начинает с победы - Вечерний БарнаулВ стартовом матче первенства России по футболу среди команд Восточной зоны второго дивизиона барнаульское «Динамо» дома с минимальным счетом обыграло омский «Иртыш».
16.08.2017 Вечерний Барнаул
Kolossalnyj-nervjak-Sergeja-Shubenkova-2 - Вечерний БарнаулЧемпионат мира в Лондоне стал для Сергея Шубенкова самым тяжелым из всех, в которых он участвовал.
16.08.2017 Вечерний Барнаул
Месяц финиша пошел на убыль - Altaifootball.RuВ Чемпионате АКАМФ по летнему мини-футболу еще один гиганский шаг к чемпионству сделал "Автоцентр КАМАZ",а "Алтайэнергосбыт" провел первый матч в ранге чемпиона.
16.08.2017 Altaifootball.Ru
Барнаульские легкоатлеты попали на пьедестал - Вечерний Барнаул
Барнаульские легкоатлеты попали на пьедестал
Барнаульские легкоатлеты попали на пьедестал престижных всероссийских соревнований В Иркутске проходил всероссийский турнир «Мемориал иркутских легкоатлетов» ,
Вечерний Барнаул
Лучшие наездники Сибири поборются за Кубок Губернатора Алтайского края - Вечерний Барнаул
Лучшие наездники Сибири поборются за Кубок Губернатора Алтайского края
2-3 сентября на Барнаульском ипподроме состоится Кубок Губернатора Алтайского края в рамках IV этапа Большого Сибирского круга и Всероссийский Фестиваль Орловского рысака «Сибирь-2017».
Вечерний Барнаул
Проблема с зачислением денег на транспортные карты в Бийске решена - Бийский рабочий
Проблема с зачислением денег на транспортные карты в Бийске решена
На прошлой неделе «Бийскому рабочему» стало известно о том, что возникли некоторые проблемы с зачислением денег на единые транспортные карты (ЕТК) пассажиров общественного транспорта.
Бийский рабочий
Ночью 16 августа в Барнауле на Павловском тракте произошла страшная авария, в которой погиб мотоциклист.
16.08.2017 Алтайская правда
Медиалог, 15 августа - Администрация Алтайского краяВ ходе «Медиалога»  Александр Карлин  отметил, что в две смены в этом году будут работать школы, в которых учатся 18% от общего количества учеников Алтайского края.
16.08.2017 Администрация Алтайского края
Ограждение парка культуры и отдыха «Центральный» в Барнауле - Администрация Алтайского краяВ рамках программы развития туркластера  «Барнаул - горнозаводской город»  в Парке культуры и отдыха «Центральный» обновят около 300 метров ограждения по проспекту Социалистическому и улице Ползунова.
16.08.2017 Администрация Алтайского края
О порядке выезда детей за границу - Вечерний Барнаул
О порядке выезда детей за границу
Пограничное управление ФСБ России по Алтайскому краю напоминает порядок выезда детей за границу На участке Пограничного управления ФСБ России по Алтайскому краю продолжают отмечаться случаи нарушений правил пересечени
Вечерний Барнаул
Что думают бийчане об установке памятников Александру Пушкину и Александру Жаркову - Бийский рабочий
Что думают бийчане об установке памятников Александру Пушкину и Александру Жаркову
Как уже сообщал «Бийский рабочий», в нашем городе собираются установить памятники двум Александрам Сергеевичам — Пушкину и Жаркову.
Бийский рабочий
Работа конкурсной комиссии по благоустройству началась с поездки по Индустриальному району - Вечерний Барнаул
Работа конкурсной комиссии по благоустройству началась с поездки по Индустриальному району
Самый молодой из районов города, Индустриальный, в следующем году отметит 40-летие.
Вечерний Барнаул
00 - АлтГТУ им. И.И.ПолзуноваЦентр детского научного и инженерно - технического творчества «Наследники Ползунова» будет открыт в сентябре на базе Алтайского государственного технического университета им.
16.08.2017 АлтГТУ им. И.И.Ползунова
Doc22.ru Ирина Долгова: Услугами предварительной записи сегодня  пользуются 69% пациентов в крае. - Doc22.RuМинистр здравоохранения Алтайского края Ирина Долгова в ходе онлайн-конференции на официальном сайте Правительства региона рассказала о реализации проекта «Открытая регистратура»,
16.08.2017 Doc22.Ru
Медиалог, 15 августа - Администрация Алтайского краяВ ходе «Медиалога»  Александр Карлин  отметил, что в две смены в этом году будут работать школы, в которых учатся 18% от общего количества учеников Алтайского края.
16.08.2017 Администрация Алтайского края
В Барнауле сожгли 50 кг. наркотиков, изъятых из незаконного оборота УФСБ - НовостиАлтая.рфНакануне в г.Барнауле сожжена крупная партия наркотических средств, являвшихся вещественными доказательствами по трем уголовным делам, которые находились в производстве УФСБ России по Алтайскому краю.
16.08.2017 НовостиАлтая.рф
«Динамо» начинает с победы - Вечерний БарнаулВ стартовом матче первенства России по футболу среди команд Восточной зоны второго дивизиона барнаульское «Динамо» дома с минимальным счетом обыграло омский «Иртыш».
16.08.2017 Вечерний Барнаул