Новости города БезФормата.Ru
Барнаул
Главные новости
 
Задать вопрос?

Только через нотариуса: как и на сколько изменилось оформление сделки с жильем?

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему?
В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Но, нередко, в прежние годы долевую собственность супругов те оговаривали в свидетельстве о регистрации, как «пополам, полагая, что такое решение по вопросу «самого дорогого», что есть у каждого — недвижимости, психологически еще более настраивает на сохранение семейных уз.

Но, теперь это стало чревато, как лишними (достаточно существенными) семейными затратами, так и дополнительной тратой времени и сил.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу» .

«Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей» , — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.

Зачем нужен закон

Новый закон, по мнению очень заинтересованных в дополнительной прибыли своего бизнеса нотариусов, «ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники» .

«Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин из федеральной нотариальной палаты. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Что это означает? Государство просто перекладывает овественность за «чистоту» совершения сделок с недвижимостью с собственных чиновников (число в Росреестре, кстати, за последние годы сократилось в разы), на нотариусов, которые в общем-то давно были за то, чтобы вернуть себе когда-то принадлежавшую им всецело функцию удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. И даже кажущаийся незначительными «нотариальные» проценты с кадастровой, либо рыночной цены недвижимости, при миллионных суммах выглядят не такими уж «детскими».

Диогенова Екатерина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление Росреестра по Алтайскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению государственного кадастра недвижимости.

Причем, приём документов от заявителей по услугам Росреестра не ведёт с 2013 года. Приём документов по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе по услугам Росреестра, осуществляется в офисах КАУ «МФЦ Алтайского края».

Многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества.

«Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — возражает нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

Кроме того, процесс регистрации сделки займет больше времени , констатируют риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию» .  То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Сколько стоит

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы.   Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки , но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

В Барнауле может появиться аллея в честь победы в Великой Отечественной - НовостиАлтая.рфЖители Барнаула принимают участие в социальной акции «Аллея Славы». Ее ко Дню Победы организовал один из подмосковных питомников.
25.04.2017 НовостиАлтая.рф
Как отдыхаем - Вечерний БарнаулНа Первомай приходится два выходных календарных дня – суббота и воскресенье (29 и 30 апреля), и понедельник, 1 мая, на который выпал праздничный нерабочий день.
25.04.2017 Вечерний Барнаул
Перекрытие движения - Вечерний БарнаулВ Барнауле перекрыли движение на участках улиц Интернациональной и Горнолыжной.
25.04.2017 Вечерний Барнаул
Порядок у дома - Вечерний БарнаулБарнаульские управляющие компании привлекают к административной ответственности за нарушения Правил благоустройства.
25.04.2017 Вечерний Барнаул
Рабочие встречи - Вечерний БарнаулРабочий выезд главы администрации города в субботний день, 22 апреля, оказался насыщенным не только по количеству объектов, требующих внимания и принятия оперативных решений.
25.04.2017 Вечерний Барнаул
Bolshoe-deloS - Вечерний Барнаул21 апреля было проведено около десятка экологических акций, очищены от прошлогодней травы и листвы сотни участков, побелены тысячи деревьев, а собранный мусор до сих пор продолжают вывозить на полигон ТБО.
25.04.2017 Вечерний Барнаул
Как отдыхаем - Портал Вечерний БарнаулК празднованию Дня Победы россиян ждет сразу четыре нерабочих дня подряд.
25.04.2017 Портал Вечерний Барнаул
Перекрытие движения - Портал Вечерний БарнаулКомитет по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи города сообщает, что 24 апреля организовано перекрытие улицы Интернациональной от дома № 103 до дома № 108.
25.04.2017 Портал Вечерний Барнаул
Uprezhdenie-ognja1 - Вечерний БарнаулВ связи с усилившейся угрозой возгораний в окрестностях Барнаула проводят противопожарные рейды В связи с подготовкой к пожароопасному сезону в населенных пунктах, прилегающих к городским лесам,
25.04.2017 Вечерний Барнаул
Kak-podarit-svoi-dengi-neznakomomu-cheloveku-Legko-1 - Портал Вечерний БарнаулДом не продан, деньги ушли Вечером 22 апреля жительнице Барнаула, которая днем раньше выставила на «Авито» объявление о продаже дома, позвонила неизвестная женщина и сказала, что хочет купить дом и готова перечислить задаток.
25.04.2017 Портал Вечерний Барнаул
В рамках Всероссийского экологического субботника в субботу в Барнауле стартует проект «Экомобиль» .
25.04.2017 Администрация г.Барнаул
Об этом рассказали специалисты городского комитета по образованию на  пресс-конференции , посвященной вопросам зачисления детей в дошкольные учреждения.
25.04.2017 Администрация г.Барнаул