Новости города БезФормата.Ru
Барнаул
Главные новости
 
Задать вопрос?

Только через нотариуса: как и на сколько изменилось оформление сделки с жильем?

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему?
В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Но, нередко, в прежние годы долевую собственность супругов те оговаривали в свидетельстве о регистрации, как «пополам, полагая, что такое решение по вопросу «самого дорогого», что есть у каждого — недвижимости, психологически еще более настраивает на сохранение семейных уз.

Но, теперь это стало чревато, как лишними (достаточно существенными) семейными затратами, так и дополнительной тратой времени и сил.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу» .

«Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей» , — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.

Зачем нужен закон

Новый закон, по мнению очень заинтересованных в дополнительной прибыли своего бизнеса нотариусов, «ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники» .

«Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин из федеральной нотариальной палаты. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Что это означает? Государство просто перекладывает овественность за «чистоту» совершения сделок с недвижимостью с собственных чиновников (число в Росреестре, кстати, за последние годы сократилось в разы), на нотариусов, которые в общем-то давно были за то, чтобы вернуть себе когда-то принадлежавшую им всецело функцию удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. И даже кажущаийся незначительными «нотариальные» проценты с кадастровой, либо рыночной цены недвижимости, при миллионных суммах выглядят не такими уж «детскими».

Диогенова Екатерина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление Росреестра по Алтайскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению государственного кадастра недвижимости.

Причем, приём документов от заявителей по услугам Росреестра не ведёт с 2013 года. Приём документов по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе по услугам Росреестра, осуществляется в офисах КАУ «МФЦ Алтайского края».

Многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества.

«Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — возражает нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

Кроме того, процесс регистрации сделки займет больше времени , констатируют риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию» .  То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Сколько стоит

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы.   Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки , но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

В Сростках накануне завершился фестиваль «Шукшинские дни на Алтае» - НовостиАлтая.рфВсероссийский фестиваль «Шукшинские дни на Алтае» завершился в Сростках на горе Пикет.
23.07.2017 НовостиАлтая.рф
Режиссер Ксения Баскакова - НовостиАлтая.рфВ селе Сростки 22 июля завершилась церемония вручения наград победителям  Всероссийского фестиваля «Шукшинские дни на Алтае» .
23.07.2017 НовостиАлтая.рф
День работника торговли отмечается в России - ИА АтмосфераБарнаул, 22 июля – Атмосфера. В четвертую субботу июля в России отмечается День работника торговли.
22.07.2017 ИА Атмосфера
Александр Карлин поздравил работников торговли с профессиональным праздником - НовостиАлтая.рфДень работника торговли  отмечают в нашей стране ежегодно в четвертую субботу июля.
22.07.2017 НовостиАлтая.рф
22 июля – День работника торговли - НовостиАлтая.рфУважаемые работники торговли! Сердечно поздравляем вас с профессиональным праздником!
22.07.2017 НовостиАлтая.рф
Всероссийский фестиваль «Шукшинские дни на Алтае» завершится в Сростках на горе Пикет - НовостиАлтая.рфС 18 июля в регионе проходит  Всероссийский фестиваль «Шукшинские дни на Алтае» .
22.07.2017 НовостиАлтая.рф
Россельхознадзор сообщил о возможном запрете поставок алтайского меда в Китай - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia Россельхознадзор сообщил о возможном запрете поставок алтайского меда в Китай в связи с превышением фуразолидона (бактерицидный препарат,
22.07.2017 FlashSiberia
Телеканал «Катунь 24»: Жительница Барнаула победила в конкурсе профмастерства работников сферы молодёжной политики - Краевой дворец молодежиИрина Рудыка из Барнаула победила в конкурсе профессионального мастерства работников сферы молодёжной политики.
21.07.2017 Краевой дворец молодежи
По предварительным данным, накануне ночью около одного из кафе Змеиногорска неизвестный мужчина неожиданно вырвал из рук местного жителя 1983 года рождения сотовый телефон, после чего из кармана одежды похитил портмоне,
23.07.2017 NaAltae.Ru
Перед судом предстанут два барнаульца - АиФ - АлтайБыли похищены средства собственников жилья. Депутата Барнаульской гордумы и его сына судят за присвоение 8,5 млн рублей Руководителей управляющих компаний Барнаула будут судить за присвоение средств собственников квартир,
21.07.2017 АиФ - Алтай
Малыш, которого покусал волк в барнаульском зоопарке, выписан из больницы - Vip-Barnaul.RuНапомним, что в Барнауле в зоопарке произошла трагедия днем восьмого июля: на трехлетнего мальчика, который пробрался к летке, напал волк.
22.07.2017 Vip-Barnaul.Ru
Банда подрывников 11 лет терроризировала Рубцовск. Фото арсенала - Алтайская правда
Банда подрывников 11 лет терроризировала Рубцовск. Фото арсенала
Житель Рубцовска идет под суд за 20 преступлений, совершенных более 10 лет назад.
Алтайская правда
На крышах металлических гаражей, что на улице Спекова, часто появляются местные мальчишки. - Бийский рабочий
Власти Бийска призывают горожан внимательнее относиться к детям
Власти Бийска призывают горожан не быть безучастными, столкнувшись с детским неблагополучием.
Бийский рабочий
Полицейские задержали бийчанина, разбившего витрину и укравшего манекен с одеждой - Бийский рабочий
Полицейские задержали бийчанина, разбившего витрину и укравшего манекен с одеждой
Сотрудники уголовного розыска отдела полиции «Приобский» МУ МВД России «Бийское» установили личность бийчанина, похитившего с витрины магазина манекен.
Бийский рабочий
Новоселье «Сказки» - Алтайская правдаКраевой театр кукол переехал в «Родину». К новому театральному сезону он готовится в стенах бывшего кинотеатра.
23.07.2017 Алтайская правда
Театральные маршруты «В этом году сельские гастроли Бийского драматического театра посвящены 50-летию Алтайского края.
23.07.2017 Алтайская правда
В туркластере «Белокуриха-2» начали строить улицу мастеров: художников, гончаров, резчиков по дереву – всего 10 объектов, занимающих площадь по 20 кв.
23.07.2017 Алтайская правда
Автор «Лавра» и «Авиатора» Евгений Водолазкин и редактор «Роман-газеты» Юрий Козлов передали привет читателям «БР» - Бийский рабочий
Автор «Лавра» и «Авиатора» Евгений Водолазкин и редактор «Роман-газеты» Юрий Козлов передали привет читателям «БР»
Вчера, 20 июля, в Бийске прошли основные мероприятия бийских Шукшинских чтений: это встреча писателей с читателями города в ЦГБ им.
Бийский рабочий
Chem-interesny-barnaulcam-polevye-rolevye-igry1 - Вечерний Барнаул
Чем интересны барнаульцам полевые ролевые игры
Если в электричке вы встретите компанию молодых людей с огромными рюкзаками, торчащими из них копьями, мечами и луками, не удивляйтесь – это ролевики.
Вечерний Барнаул
Zolotoe-kolco-Rossii-idealnaja-vozmozhnost-prikosnutsja-k-drevnosti1 - Вечерний Барнаул
Золотое кольцо России – идеальная возможность прикоснуться к древности
На карте нашей страны есть места, где история максимально сконцентрирована, где атмосферой прошлого пропитаны улочки, дворы, фасады зданий… Подобное ощущаешь, проехав по Золотому кольцу России.
Вечерний Барнаул
Соревнования спортсменов до 20 лет проходят в итальянском городе Гроссето.
23.07.2017 Управление по физкультуре и спорту
17en4877 - Управление по физкультуре и спортуДействующий чемпион мира в барьерном спринте готовится защитить свой титул На этой неделе Сергей Шубенков улетает на олимпийскую базу в Новогорск для заключительной подготовки к чемпионату мира по лёгкой атлетике,
22.07.2017 Управление по физкультуре и спорту
«Магнум» – не только револьвер и название мощного патрона. В переводе с латинского это слово означает «большое, великое».
22.07.2017 Алтайская правда
46-aviamodelistov-uchastvovali-v-festivale-v-Rebrihe - Вечерний Барнаул
46 авиамоделистов участвовали в фестивале в Ребрихе
Международный авиамодельный фестиваль «Крылья Сибири» проходит впервые. Его организовали предприниматели из Ребрихи Константин Сопов и Виталий Сергеев.
Вечерний Барнаул
Chudesa-na-virazhah-5 - Вечерний Барнаул
Чудеса на виражах
Что могут противопоставить российские мотоциклы зарубежной технике на соревнованиях по маневрированию.
Вечерний Барнаул
Sportivnaja-semja-Vashevyh1 - Вечерний Барнаул
Спортивная семья Вашевых – пример здорового образа жизни
Станислав Вашев перепробовал несколько видов спорта, остановившись в итоге на кудо.
Вечерний Барнаул
На горе Пикет проходит итоговое мероприятие Шукшинского фестиваля - Алтайская правдаСегодня, 22 июля, на горе Пикет проходит итоговое мероприятие Шукшинского фестиваля.
22.07.2017 Алтайская правда
Всероссийский фестиваль «Шукшинские дни на Алтае» завершится в Сростках на горе Пикет - НовостиАлтая.рфС 18 июля в регионе проходит  Всероссийский фестиваль «Шукшинские дни на Алтае» .
22.07.2017 НовостиАлтая.рф
22 июля – День работника торговли - НовостиАлтая.рфУважаемые работники торговли! Сердечно поздравляем вас с профессиональным праздником!
22.07.2017 НовостиАлтая.рф
Soedinjaja-berega-i-sudby5 - Вечерний Барнаул
Соединяя берега и судьбы
За 44 года трудовой деятельности Владимир Акильдин построил на территории Алтая и России более 300 мостовых сооружений общей длиной более 120 км.
Вечерний Барнаул
Качество услуг – в приоритете - Вечерний Барнаул
Качество услуг – в приоритете
Администрация города Барнаула и Барнаульская городская Дума поздравляют работников торговли с профессиональным праздником.
Вечерний Барнаул
На работодателя теперь можно пожаловаться по интернету в Федеральную службу по труду - Бийский рабочий
На работодателя теперь можно пожаловаться по интернету в Федеральную службу по труду
В рамках реализации комплексного проекта «Открытая инспекция труда» Федеральной службой по труду и занятости запущен информационный портал Онлайнинспекция.рф .
Бийский рабочий
На горе Пикет проходит итоговое мероприятие Шукшинского фестиваля - Алтайская правдаСегодня, 22 июля, на горе Пикет проходит итоговое мероприятие Шукшинского фестиваля.
22.07.2017 Алтайская правда
В туркластере «Белокуриха-2» начали строить улицу мастеров: художников, гончаров, резчиков по дереву – всего 10 объектов, занимающих площадь по 20 кв.
23.07.2017 Алтайская правда
В Алейском районе сотрудники полиции задержали мужчину, которого подозревают в организации притона для потребления наркотиков.
23.07.2017 ГУ МВД по Алтайскому краю
В парке «Солнечный ветер» сегодня состоится мероприятие под названием «Жизнь летит, аж шляпу сносит!».
23.07.2017 Алтайская правда
Автор «Лавра» и «Авиатора» Евгений Водолазкин и редактор «Роман-газеты» Юрий Козлов передали привет читателям «БР» - Бийский рабочийВчера, 20 июля, в Бийске прошли основные мероприятия бийских Шукшинских чтений: это встреча писателей с читателями города в ЦГБ им.
21.07.2017 Бийский рабочий