Новости города БезФормата.Ru
Барнаул
Главные новости
 
Задать вопрос?

Только через нотариуса: как и на сколько изменилось оформление сделки с жильем?

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему?
В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Но, нередко, в прежние годы долевую собственность супругов те оговаривали в свидетельстве о регистрации, как «пополам, полагая, что такое решение по вопросу «самого дорогого», что есть у каждого — недвижимости, психологически еще более настраивает на сохранение семейных уз.

Но, теперь это стало чревато, как лишними (достаточно существенными) семейными затратами, так и дополнительной тратой времени и сил.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу» .

«Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей» , — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.

Зачем нужен закон

Новый закон, по мнению очень заинтересованных в дополнительной прибыли своего бизнеса нотариусов, «ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники» .

«Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин из федеральной нотариальной палаты. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Что это означает? Государство просто перекладывает овественность за «чистоту» совершения сделок с недвижимостью с собственных чиновников (число в Росреестре, кстати, за последние годы сократилось в разы), на нотариусов, которые в общем-то давно были за то, чтобы вернуть себе когда-то принадлежавшую им всецело функцию удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. И даже кажущаийся незначительными «нотариальные» проценты с кадастровой, либо рыночной цены недвижимости, при миллионных суммах выглядят не такими уж «детскими».

Диогенова Екатерина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление Росреестра по Алтайскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению государственного кадастра недвижимости.

Причем, приём документов от заявителей по услугам Росреестра не ведёт с 2013 года. Приём документов по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе по услугам Росреестра, осуществляется в офисах КАУ «МФЦ Алтайского края».

Многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества.

«Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — возражает нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

Кроме того, процесс регистрации сделки займет больше времени , констатируют риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию» .  То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Сколько стоит

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы.   Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки , но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

Фестиваль напитков «Алтайфест» прошел в Алтайском крае 23-24 июня. Свою продукцию представили крупнейшие производители.
25.06.2017 АиФ - Алтай
Алтайский край вошел в ТОП регионов по числу туристских событий - АиФ - АлтайВ июле запланировано 12 событийных мероприятий. Алтайский край включили в десятку регионов-лидеров по числу событийных мероприятий для туристов.
25.06.2017 АиФ - Алтай
24 июня в Барнауле отметили День молодежи. Развлекательная программа на пл.
25.06.2017 АиФ - Алтай
«Российская газета»: проект «Алтайский виноградник» не оправдывает ожиданий - НовостиАлтая.рфНа Алтае обсуждают судьбу виноградников, разбитых в 2009 году в одном из предгорных районов.
24.06.2017 НовостиАлтая.рф
Автомобиль врезался в остановку с людьми в Барнауле - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia Автомобиль врезался в остановку с людьми в Барнауле, пострадал один человек, сообщил РИA Новости представитель ГУ МВД по Алтайскому краю.
23.06.2017 FlashSiberia
Алтайские полицейские задержали в Москве «вора в законе» - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia Правоохранители задержали в ресторане на Варшавском шоссе Москвы находившегося в федеральном розыске 38-летнего «вора в законе» по прозвищу Ткач Няганский,
23.06.2017 FlashSiberia
Изменят схемы автобусных маршрутов - АиФ - АлтайСхема движения нескольких автобусных маршрутов изменится с 26 июня из-за ремонтных работ, сообщает пресс-служба мэрии Барнаула.
23.06.2017 АиФ - Алтай
Под окнами перинатального центра «ДАР» не замолкают отбойные молотки - АиФ - АлтайЖенщины сняли происходящее на камеру мобильного телефона. Пациентки перинатального центра «ДАР» жалуются на шум от работающих строительных инструментов, который не замолкает даже во время тихого часа.
23.06.2017 АиФ - Алтай
Инцидент произошел в Республике Алтай в Усть-Канском районе. По данным следствия, вечером 22 июня житель села Яконур вернулся домой после распития спиртных напитков.
25.06.2017 Алтайская правда
Сотрудники полиции обращаются к жителям Алтайского края с просьбой быть бдительными и оказать помощь полиции в раскрытии преступлений, жертвами которых стали пожилые люди.
23.06.2017 ГУ МВД по Алтайскому краю
В Республике Алтай полиция задержала барнаульца, который находится в федеральном розыске по подозрению в мошенничестве.
24.06.2017 Алтайская правда
Детям войны приходилось не только выживать, но и работать на благо страны. - АиФ - Алтай
«Есть хотелось всегда». Ребенок войны о голодном детстве и «золотой» муке
Барнаульская пенсионерка, отличник народного образования Тамара Карпова вспоминает жизнь в тылу.
АиФ - Алтай
Последний «допинг»
Пенсионер из Тогульского района 65-летний Валерий Б. сел за руль в пьяном состоянии, хотя уже был лишен водительских прав за такое же правонарушение.
Алтайская правда
В результате ДТП иномарка перевернулась на оживленной автомагистрали в Бийске (видео) - Бийский рабочий
В результате ДТП иномарка перевернулась на оживленной автомагистрали в Бийске (видео)
Серьезное дорожно-транспортное происшествие произошло в Бийске позавчера днем, 21 июня .
Бийский рабочий
Экспозиция, которая открылась в краевой столице в выставочном зале музея «Город», посвящена 100-летию «Алтайской правды».
25.06.2017 Алтайская правда
День молодежи масштабно отметили в Барнауле - АиФ - АлтайКаждый житель города мог найти для себя развлечение по душе. День молодежи масштабно отметили в Барнауле 24 июня.
25.06.2017 АиФ - Алтай
Губернатор Алтайского края Александр Карлин - Администрация Алтайского краяСегодня, 23 июня, Губернатор  Александр Карлин  пригласил в свой кабинет 14 юношей и девушек, которые в этом году с отличием завершили учебу в школе.
23.06.2017 Администрация Алтайского края
Тематическую экскурсию провели в Барнауле в честь Дня памяти и скорби - Алтайская правда
Тематическую экскурсию провели в Барнауле в честь Дня памяти и скорби
В Барнауле 21 июня, в канун Дня памяти и скорби, организовали тематическую экскурсию, которая завершилась традиционной патриотической акцией «Свеча Памяти».
Алтайская правда
  - Газета Новости Кулунды
«Бульдозер» с победой вернулся домой
Дельфийские игры «Вместе лучше» – это большое творческое состязание в области самодеятельного художественного творчества, в ходе которого выявляется наиболее одаренная молодежь в возрасте от 14 до 24 лет.
Газета Новости Кулунды
Kak-v-Barnaule-otkryvali-pervyj-Literaturnyj-festival-Roberta-Rozhdestvenskogo4 - Вечерний Барнаул
Как в Барнауле открывали первый Литературный фестиваль Роберта Рождественского
Рождественские чтения в Алтайском крае проводятся с 2007 года, а в этом году они приобрели новый статус.
Вечерний Барнаул
JPG Файл - ГУ МВД по Алтайскому краюТурнир по настольному теннису в преддверии празднования 80-летия со дня образования ГУ МВД России по Алтайскому краю прошел среди ветеранов и сотрудников УМВД России по г. Барнаулу.
25.06.2017 ГУ МВД по Алтайскому краю
Легендарный боец ММА россиянин Фёдор Емельяненко потерпел сокрушительное поражение от Мэтта Митриона.
25.06.2017 Алтайская правда
Серебряный призёр Олимпийских игр Сергей Каменский успешно стартовал на чемпионате страны по пулевой стрельбе.
25.06.2017 Алтайская правда
На стадионе «Рубин» прошел фестиваль ГТО - Вечерний Барнаул
На стадионе «Рубин» прошел фестиваль ГТО
Фестиваль Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» проводился 22 июня на барнаульском стадионе «Рубин».
Вечерний Барнаул
На стадионе «Рубин» прошел фестиваль ГТО - Портал Вечерний Барнаул
На стадионе «Рубин» прошел фестиваль ГТО
Он проходит уже третий год подряд. Его цель – популяризация комплекса ГТО и пропаганда здорового образа жизни.
Портал Вечерний Барнаул
Prazdnovanie-Dnja-molodezhi-v-Barnaule-projdet-na-ploshhadi-Saharova-2 - Вечерний Барнаул
Празднование Дня молодежи в Барнауле пройдет на площади Сахарова
Спортивные молодежные турниры, показательные выступления спецназовцев, фестиваль юмора, выставка военной техники, самый многочисленный в Сибири флешмоб… Этим и не только запомнится День молодежи в Барнауле.
Вечерний Барнаул
Камаль Лебедев - Администрация Алтайского краяНа «Сибирском подворье» в селе Новотырышкино Смоленского района сегодня, 24 июня , продолжается  пятый межрегиональный фестиваль напитков «АлтайФест» .
24.06.2017 Администрация Алтайского края
Алтайский край вошел в число десяти регионов-лидеров Национального календаря туристских событий.
25.06.2017 Администрация Алтайского края
Заместитель Председателя Правительства Алтайского края Александр Лукьянов - Администрация Алтайского края23-24 июня на «Сибирском подворье» в Смоленском районе состоялся  масштабный фестиваль напитков .
25.06.2017 Администрация Алтайского края
Kto-i-kak-delaet-barnaulskie-dorogi-bolee-bezopasnymi (2) - Вечерний Барнаул
Кто и как делает барнаульские дороги более безопасными
Компания «Дорожные знаки Алтая» была организована в 2009 году предпринимателем Евгенией Гущиной.
Вечерний Барнаул
Bolee-tysjachi-barnaulcev-prishlo-na-otkrytie-gorodskogo-pljazha1 - Вечерний Барнаул
Более тысячи барнаульцев пришло на открытие городского пляжа
В этом году открытие городского пляжа состоялось чуть позже, чем в прошлом, – 17 июня.
Вечерний Барнаул
Bolee-tysjachi-barnaulcev-prishlo-na-otkrytie-gorodskogo-pljazha1 - Портал Вечерний Барнаул
Более тысячи барнаульцев пришло на открытие городского пляжа
Жара, фанфары и «Белые медведи» День выдался жарким. Отдыхающие еще до начала праздничной программы побросали вещи на песке и отправились в воду.
Портал Вечерний Барнаул
Заместитель Председателя Правительства Алтайского края Александр Лукьянов - Администрация Алтайского края23-24 июня на «Сибирском подворье» в Смоленском районе состоялся  масштабный фестиваль напитков .
25.06.2017 Администрация Алтайского края
Легендарный боец ММА россиянин Фёдор Емельяненко потерпел сокрушительное поражение от Мэтта Митриона.
25.06.2017 Алтайская правда
Алтайский край вошел в число десяти регионов-лидеров Национального календаря туристских событий.
25.06.2017 Администрация Алтайского края
21 – 22 июня Алтайский край принимал гостей и участников агропромышленного форума «День сибирского поля-2017».
23.06.2017 Алтайская правда
26 июня в регионе начнется форум «Электронная неделя на Алтае» . Одним из первых мероприятий в программе станет слет ИТ-тимуровцев , он будет проходить в парк-отеле «Чайка».
25.06.2017 Администрация Алтайского края