Новости города БезФормата.Ru
Барнаул
Главные новости
 
Задать вопрос?

Только через нотариуса: как и на сколько изменилось оформление сделки с жильем?

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему?
В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.

Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Но, нередко, в прежние годы долевую собственность супругов те оговаривали в свидетельстве о регистрации, как «пополам, полагая, что такое решение по вопросу «самого дорогого», что есть у каждого — недвижимости, психологически еще более настраивает на сохранение семейных уз.

Но, теперь это стало чревато, как лишними (достаточно существенными) семейными затратами, так и дополнительной тратой времени и сил.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу» .

«Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей» , — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.

Зачем нужен закон

Новый закон, по мнению очень заинтересованных в дополнительной прибыли своего бизнеса нотариусов, «ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники» .

«Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин из федеральной нотариальной палаты. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Что это означает? Государство просто перекладывает овественность за «чистоту» совершения сделок с недвижимостью с собственных чиновников (число в Росреестре, кстати, за последние годы сократилось в разы), на нотариусов, которые в общем-то давно были за то, чтобы вернуть себе когда-то принадлежавшую им всецело функцию удостоверения договоров купли-продажи недвижимости. И даже кажущаийся незначительными «нотариальные» проценты с кадастровой, либо рыночной цены недвижимости, при миллионных суммах выглядят не такими уж «детскими».

Диогенова Екатерина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление Росреестра по Алтайскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению государственного кадастра недвижимости.

Причем, приём документов от заявителей по услугам Росреестра не ведёт с 2013 года. Приём документов по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе по услугам Росреестра, осуществляется в офисах КАУ «МФЦ Алтайского края».

Многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества.

«Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — возражает нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

Кроме того, процесс регистрации сделки займет больше времени , констатируют риелторы.

«Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию» .  То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Сколько стоит

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы.   Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки , но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

чемпионат мира - Портал Вечерний БарнаулДело коллективное В Барнауле регулярно проходят игротеки, где можно познакомиться и с новыми «настолками», и с новыми людьми.
23.01.2018 Портал Вечерний Барнаул
чемпионат мира - Вечерний БарнаулНастольные игры продолжают набирать популярность, причем чаще всего ими интересуются компании студентов.
23.01.2018 Вечерний Барнаул
В ветеранском турнире по круговой системе приняли участие 20 сильнейших шахматистов - Портал Вечерний БарнаулНикаких компромиссов После десяти туров предстоял перерыв с чаепитием.
23.01.2018 Портал Вечерний Барнаул
В ветеранском турнире по круговой системе приняли участие 20 сильнейших шахматистов - Вечерний БарнаулНо на первые роли вышли отнюдь не признанные фавориты, а те, кого расценивали перед соревнованиями как сильных середняков.
23.01.2018 Вечерний Барнаул
В Барнауле прошла масштабная выставка кошек - Портал Вечерний БарнаулЭто была одна из крупнейших выставок кошек, прошедших в краевой столице за последнее время.
23.01.2018 Портал Вечерний Барнаул
В Барнауле прошла масштабная выставка кошек - Вечерний БарнаулВыставка кошек, состоявшаяся в прошедшую субботу в краевой столице, собрала около 100 пушистых, гладкошерстных и даже лысых участников из Новосибирска и Барнаула.
23.01.2018 Вечерний Барнаул
В столице Алтайского края в здании бывшей школы открыли православный храм - Бийский рабочийПервый православный храм появился в отдалённом барнаульском посёлке Восточный.
23.01.2018 Бийский рабочий
В крае введен режим повышенной готовности в условиях низких температур - Портал Вечерний БарнаулГубернатор Алтайского края Александр Карлин подписал постановление о введении режима повышенной готовности для всех органов управления и сил Алтайской территориальной подсистемы единой государственной системы предупрежде
23.01.2018 Портал Вечерний Барнаул
Жизнь подростка проходит в школе, она же становится местом преступления. - Бийский рабочийВсплеск подростковой агрессии активно обсуждали на прошлой неделе. В понедельник, 15 января, в Перми два старшеклассника устроили резню на уроке 4-го класса,
23.01.2018 Бийский рабочий
Чиновницу в Алтайском крае судят за гибель новорожденного мальчика - ИА АмителЖенщину обвиняют в халатности, повлекшей смерть ребенка Фото: hyser.com.
23.01.2018 ИА Амител
Александр Проханов: Заговор банкиров - НовостиАлтая.рфПриближается день — чёрный для всей бессовестной российской элиты. День, когда американцы расскажут миру о паучьем гнезде, которое свили в самом центре России банкиры, сырьевые олигархи, высокопоставленные политики.
23.01.2018 НовостиАлтая.рф
Бабушка с внуком насмерть замерзли в Бийске - Бийский рабочий
Бабушка с внуком насмерть замерзли в Бийске
Стало известно о первых жертвах сильных морозов, пришедших на Алтай. Вчера, 21 января, в исторической части Бийска замерзли два человека.
Бийский рабочий
Приговор директорам бийской спортшколы и летнего лагеря, где погиб ребенок, вступил в силу - Бийский рабочий
Приговор директорам бийской спортшколы и летнего лагеря, где погиб ребенок, вступил в силу
Вступил в законную силу приговор Бийского городского суда в отношении директоров спортивной школы олимпийского резерва № 3 города Бийска и директора летнего оздоровительного лагеря «Факел».
Бийский рабочий
Три человека, среди которых один ребенок, получили травмы на дорогах города на минувшей неделе. - Бийский рабочий
Три человека, среди которых один ребенок, получили травмы на дорогах города на минувшей неделе.
Об этом сообщает отдел пропаганды ГИБДД Бийска. Так, днем 19 января на улице Гейдека водитель автомобиля «Тойота» не справился с управлением, выехал на правую обочину, где и сбил стоявшего мужчину .
Бийский рабочий
В Бийске подвели итоги конкурса «Зимняя мозаика» - Бийский рабочийВ детской школе искусств Бийска прошел III Зональный конкурс «Зимняя мозаика».
23.01.2018 Бийский рабочий
Суд бийчане выиграли, но точку ставить рано - Бийский рабочийМарина ВОЛКОВА Впервые дом № 66а на улице Куйбышева стал героем материалов журналистов газеты «Бийский рабочий», когда в доме-памятнике культурного и исторического наследия Бийска обрушились перекрытия второго этажа.
23.01.2018 Бийский рабочий
Собственника брошенного исторического здания в Барнауле пытаются засудить - ИА АмителДля восстановления здания требуется 500 тысяч рублей, однако собственник "пропал" Фото:
23.01.2018 ИА Амител
Барнаул станет главной площадкой в церемонии награждения победителей международного конкурса - Портал Вечерний Барнаул
Барнаул станет главной площадкой в церемонии награждения победителей международного конкурса
Три партнера-организатора: Алтайский государственный художественный музей, ювелирный дом Kabarovsky (Кострома) и группа ювелирных компаний «Оливин» (Барнаул, Сочи,
Портал Вечерний Барнаул
Барнаул станет главной площадкой в церемонии награждения победителей международного конкурса - Вечерний Барнаул
Барнаул станет главной площадкой в церемонии награждения победителей международного конкурса
Барнаул станет главной площадкой в церемонии награждения победителей международного литературно-художественного конкурса «Мой маленький принц».
Вечерний Барнаул
Афиша на выходные 20 и 21 декабря в Бийске - Бийский рабочий
Афиша на выходные 20 и 21 декабря в Бийске
Каждую неделю мы советуем вам, как правильно и, главное, интересно провести очередные два выходных дня.
Бийский рабочий
Большая семья бийских самбистов увеличилась на 120 человек - Администрация г.Бийск«Приз новичка», - под таким названием в СШОР № 3 прошли соревнования по самбо среди начинающих 11-12 летних спортсменов.
22.01.2018 Администрация г.Бийск
Руководители гребного спорта мира приедут полюбоваться на канал в Барнауле - ИА АмителОбъект покажут видным спортивным чиновникам Фото: Виталий Уланов, "Алтайский спорт" Делегация Международной федерации каноэ,
23.01.2018 ИА Амител
2 - Управление по физкультуре и спортуЭти соревнования завершились в краевом шахматном клубе 21 января. Помимо борьбы за чемпионское звание спортсмены разыграли  три путевки в высшую лигу чемпионата края среди мужчин.
23.01.2018 Управление по физкультуре и спорту
Соревнования среди спортсменок Сибири «Звездочки гимнастики» пройдут в Бийске на этой неделе - Бийский рабочий
Соревнования среди спортсменок Сибири «Звездочки гимнастики» пройдут в Бийске на этой неделе
В бийской спортшколе «Заря» 25-26 января пройдут традиционные соревнования среди девушек «Звездочки гимнастики».
Бийский рабочий
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли - Портал Вечерний Барнаул
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли
Вместе с ними на Алтай прилетят президент Всероссийской федерации гребли Евгений Архипов, вице-президент Дмитрий Миронов, главный тренер национальной команды Александр Жданов и другие представители организации.
Портал Вечерний Барнаул
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли - Вечерний Барнаул
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли
Завтра в Барнаул приедет делегация Международной федерации гребли на байдарках и каноэ (ICF) во главе с Томасом Конецко, вице-президентом организации.
Вечерний Барнаул
Службы по ликвидации ЧС на Алтае переведены в режим повышенной готовности - ИА АмителРежим повышенной готовности введен в регионе с 22 января и будет действовать до 2 февраля Фото: cdn.fishki.net Губернатор Алтайского края Александр Карлин в понедельник, 22 января,
23.01.2018 ИА Амител
чемпионат мира - Вечерний БарнаулНастольные игры продолжают набирать популярность, причем чаще всего ими интересуются компании студентов.
23.01.2018 Вечерний Барнаул
В ветеранском турнире по круговой системе приняли участие 20 сильнейших шахматистов - Вечерний БарнаулНо на первые роли вышли отнюдь не признанные фавориты, а те, кого расценивали перед соревнованиями как сильных середняков.
23.01.2018 Вечерний Барнаул
чемпионат мира - Портал Вечерний Барнаул
Настольные баталии для долгих зимних вечеров
Дело коллективное В Барнауле регулярно проходят игротеки, где можно познакомиться и с новыми «настолками», и с новыми людьми.
Портал Вечерний Барнаул
В Барнауле прошла масштабная выставка кошек - Вечерний Барнаул
В Барнауле прошла масштабная выставка кошек
Выставка кошек, состоявшаяся в прошедшую субботу в краевой столице, собрала около 100 пушистых, гладкошерстных и даже лысых участников из Новосибирска и Барнаула.
Вечерний Барнаул
В ветеранском турнире по круговой системе приняли участие 20 сильнейших шахматистов - Портал Вечерний Барнаул
В ветеранском турнире по круговой системе приняли участие 20 сильнейших шахматистов
Никаких компромиссов После десяти туров предстоял перерыв с чаепитием.
Портал Вечерний Барнаул
Встреча Губернатора, Председателя Правительства Алтайского края Александра Карлина с руководителями фракций Алтайского краевого Законодательного Собрания - Администрация Алтайского краяГубернатор, Председатель Правительства Алтайского края  Александр Карлин  сегодня, 23 января, провел рабочую встречу с руководителями фракций Алтайского краевого Законодательного Собрания .
23.01.2018 Администрация Алтайского края
Мороз крепчал: Алтайский край остается во власти аномальных холодов - ИА АмителНа территории региона продолжает действовать штормовое предупреждение Фото: Екатерина Смолихина/Amic.ru Аномально холодная погода продолжает властвовать в Алтайском крае — во вторник, 23 января,
23.01.2018 ИА Амител
salut - АКИПКРОСегодня в барнаульской школе №53 состоялись открытые уроки участников очного этапа конкурса «Педагогический дебют - 2018».
23.01.2018 АКИПКРО
Порыв трубопровода произошел на котельной в Славгороде - ИА АмителВ настоящее время котельная работает только на двух котлах Фото: photogoroda.
23.01.2018 ИА Амител
Руководители гребного спорта мира приедут полюбоваться на канал в Барнауле - ИА АмителОбъект покажут видным спортивным чиновникам Фото: Виталий Уланов, "Алтайский спорт" Делегация Международной федерации каноэ,
23.01.2018 ИА Амител