КАК НЕ ПОПАСТЬ В НЕПРИЯТНОСТИ С УЧАСТКОМ В ОХРАННОЙ ЗОНЕ?

 

Довольно часто встречается ситуация, когда человек, приобретая земельный участок для строительства дома, уже в процессе узнает, что участок расположен в охранной зоне.      Какие обязательства это накладывает на владельца и вообще, может, стоит отказаться от покупки?

Земельные участки, входящие в состав зон с особыми условиями использования территорий, как правило, не изымаются у правообладателей . Но на такие участки или их часть распространяется особый режим. Это влечет за собой ряд ограничений в использовании.

К примеру, в пределах водоохранной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, сброс сточных, в том числе дренажных вод. В границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земель, выпас скота. В зонах подтопления и санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилья.

Существуют свои особенности и у земель, которые обременены нефтепроводом, газопроводом или электролиниями: здесь строительство возможно только с письменного разрешения организации, эксплуатирующей этот трубопровод. Это значит, что, даже оформив право собственности на участок, строить без обращения к собственнику трубопровода или ЛЭП, можно будет только в той части, которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только выращивать цветы. А если же жилой дом будет построен без соответствующего разрешения, то даже на земельном участке, находящемся в собственности, существует риск сноса такого здания.

Специалисты рекомендуют уточнять такую информацию перед оформлением сделки, особенно если продавец сам не предоставил вам сведения о наличии либо отсутствии охранных зон на участке.

Это можно сделать несколькими способами. Во-первых, можно обратиться к электронному сервису «Публичная кадастровая карта» или посетить раздел сайта Федеральной кадастровой палаты, который называется «Узнать об ограничениях на земельный участок». Чтобы получить результат, нужно знать кадастровый номер земельного участка. Однако стоит учитывать следующее: данные сервисы являются справочными, т.е. полученные сведения не будут иметь юридической силы при оформлении документов.

Для, скажем так, официального использования можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости «Об объекте недвижимости» или кадастровый план территории. Они предоставляются за плату. Запрос можно сделать в офисах приема МФЦ, в  Кадастровой палате, в рамках оказания платных услуг, или через Интернет на официальном сайте Росреестра.

Следует обратить внимание, что в государственном реестре недвижимости содержатся только те сведения о зонах, которые на заявительной основе внесли органы государственной власти, местного самоуправления или заинтересованные лица: правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых установлена зона или арендаторы таких объектов».

По этой причине, если в кадастре информации не оказалось, но при осмотре покупаемого участка вы обнаружили на нем или рядом с ним трубопровод или линию электропередач, запросите информацию об ограничениях в эксплуатирующих организациях и при необходимости согласуйте проведение каких либо работ.

Границы зон с особыми условиями использования территорий на местности должны обозначаться специальными информационными знаками. На них указывается размер охранной зоны и информация об организации, эксплуатирующей данный объект.

 

Елена Вольф
 
По теме
Нововведения по ГКО Государственная кадастровая оценка - это оценка недвижимости, проводимая для целей налогообложения, а также иных целей предусмотренных законодательством.
07.06.2018
Алтайская ТПП приглашает на вебинар «Cложные вопросы кадастрового учёта, регистрация недвижимости и внесения сведений в ЕГРН, с учётом самых последних изменений» - Алтайская ТПП Алтайская торгово-промышленная палата совместно с Международным институтом менеджмента объединений предпринимателей приглашают на вебинар «Cложные вопросы кадастрового учёта,
07.06.2018
Сегодня, 14 августа, в столице региона и еще трех городах Алтайского края прошел праздник «Медовый Спас на Алтае» , открывший традиционную ярмарку меда.
14.08.2018
 
По факту травмирования 13-летнего ребенка в Чарышском районе проводится доследственная проверка - Следственный комитет Днем 10 августа 2018 года возле водоема в селе Маралиха Чарышского района трое подростков прыгали в реку с так называемой «веревки - тарзанки», привязанной к дереву.
13.08.2018 Следственный комитет
Житель Егорьевского района предстанет перед судом по обвинению в убийстве двух односельчан и хранении взрывчатых веществ - Следственный комитет Рубцовским межрайонным следственным отделом следственного управления  Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении 49-летнего жителя Егорьевского района.
14.08.2018 Следственный комитет
В отделе ГИБДД МУ МВД России «Бийское» рассказали о самых значительных дорожно-транспортных происшествиях, которые произошли в городе и на прилегающей территории за последнюю неделю.
14.08.2018 Бийский рабочий
Южнорусского тарантула поймали в Косихинском районе Алтайского края. Молодой житель райцентра Косиха Роман Алдергот выложил фото и сообщил в соцсети о  том, его соседи обнаружили в доме паука.
13.08.2018 Бийский рабочий
В КРЫМ ЗА ПОБЕДОЙ / участница из Алтайского края стала финалистом Всероссийского конкурса молодежных проектов на «Тавриде» в Крыму - Управление спорта и молодежной политики 14 августа на Всероссийском молодёжном образовательном форуме «Таврида» завершается смена молодых деятелей литературы и театрального искусства «Экспериментальная сцена».
14.08.2018 Управление спорта и молодежной политики
Современную молодежь просто так в картинную галерею не заманишь, ей подавай что-нибудь этакое, лучше навороченное и способное отобразиться на экране последнего гаджета.
13.08.2018 Вечерний Барнаул
Бийчанин Никита Еремин через паблик «Инцидент Бийск» выразил благодарность экипажу автобуса №39 (маршрут № 39 «Воронежская — Гавань») за то, что вернули в целости и сохранности его портфель с вещами, забытый в салоне сегодня,
12.08.2018 Бийский рабочий
Бывший Управляющий делами Губернатора и Правительства Алтайского края подозревается в получении взятки в особо крупном размере и превышении должностных полномочий - Следственный комитет Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю по оперативным материалам Управления ФСБ России по Алтайскому краю возбуждено уголо
14.08.2018 Следственный комитет
По поручению врио Губернатора Алтайского края  Виктора Томенко  в региональном управлении по внешним связям, туризму и курортному делу готовят новые соглашения о сотрудничестве с Кемеровской областью,
14.08.2018 Администрация г.Барнаул
За 7 месяцев 2018 года в г. Новоалтайске зарегистрировано 11 дорожно-транспортных происшествий с участием детей, в которых 12 детей получили травмы различной степени тяжести.
14.08.2018 Администрация г. Новоалтайск
Виктор Дмитриевич Некрасов покидает пост заместителя руководителя Управления Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай в связи с выходом на пенсию.
14.08.2018 Россельхознадзор