КАК НЕ ПОПАСТЬ В НЕПРИЯТНОСТИ С УЧАСТКОМ В ОХРАННОЙ ЗОНЕ?

 

Довольно часто встречается ситуация, когда человек, приобретая земельный участок для строительства дома, уже в процессе узнает, что участок расположен в охранной зоне.      Какие обязательства это накладывает на владельца и вообще, может, стоит отказаться от покупки?

Земельные участки, входящие в состав зон с особыми условиями использования территорий, как правило, не изымаются у правообладателей . Но на такие участки или их часть распространяется особый режим. Это влечет за собой ряд ограничений в использовании.

К примеру, в пределах водоохранной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, сброс сточных, в том числе дренажных вод. В границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земель, выпас скота. В зонах подтопления и санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилья.

Существуют свои особенности и у земель, которые обременены нефтепроводом, газопроводом или электролиниями: здесь строительство возможно только с письменного разрешения организации, эксплуатирующей этот трубопровод. Это значит, что, даже оформив право собственности на участок, строить без обращения к собственнику трубопровода или ЛЭП, можно будет только в той части, которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только выращивать цветы. А если же жилой дом будет построен без соответствующего разрешения, то даже на земельном участке, находящемся в собственности, существует риск сноса такого здания.

Специалисты рекомендуют уточнять такую информацию перед оформлением сделки, особенно если продавец сам не предоставил вам сведения о наличии либо отсутствии охранных зон на участке.

Это можно сделать несколькими способами. Во-первых, можно обратиться к электронному сервису «Публичная кадастровая карта» или посетить раздел сайта Федеральной кадастровой палаты, который называется «Узнать об ограничениях на земельный участок». Чтобы получить результат, нужно знать кадастровый номер земельного участка. Однако стоит учитывать следующее: данные сервисы являются справочными, т.е. полученные сведения не будут иметь юридической силы при оформлении документов.

Для, скажем так, официального использования можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости «Об объекте недвижимости» или кадастровый план территории. Они предоставляются за плату. Запрос можно сделать в офисах приема МФЦ, в  Кадастровой палате, в рамках оказания платных услуг, или через Интернет на официальном сайте Росреестра.

Следует обратить внимание, что в государственном реестре недвижимости содержатся только те сведения о зонах, которые на заявительной основе внесли органы государственной власти, местного самоуправления или заинтересованные лица: правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых установлена зона или арендаторы таких объектов».

По этой причине, если в кадастре информации не оказалось, но при осмотре покупаемого участка вы обнаружили на нем или рядом с ним трубопровод или линию электропередач, запросите информацию об ограничениях в эксплуатирующих организациях и при необходимости согласуйте проведение каких либо работ.

Границы зон с особыми условиями использования территорий на местности должны обозначаться специальными информационными знаками. На них указывается размер охранной зоны и информация об организации, эксплуатирующей данный объект.

 

Елена Вольф
 
По теме
Нововведения по ГКО Государственная кадастровая оценка - это оценка недвижимости, проводимая для целей налогообложения, а также иных целей предусмотренных законодательством.
07.06.2018
Алтайская ТПП приглашает на вебинар «Cложные вопросы кадастрового учёта, регистрация недвижимости и внесения сведений в ЕГРН, с учётом самых последних изменений» - Алтайская ТПП Алтайская торгово-промышленная палата совместно с Международным институтом менеджмента объединений предпринимателей приглашают на вебинар «Cложные вопросы кадастрового учёта,
07.06.2018
 
По плану электронная ветеринарная сертификация должна заработать 1 июля. С этого дня без регистрации в «Меркурии» невозможно отправить или получить груз с мясом, яйцами, мёдом или молоком.
18.06.2018
На форуме «Алтай. Точки Роста-2018» состоялся показ фильма «Училка» с участием режиссёра и продюсера Алексея А. Петрухина - Краевой дворец молодежи В рамках форума «Алтай. Точки Роста-2018» площадкой «Кино и креативная экономика» был организован показ фильма «Училка», снятого кинорежиссёром Алексеем А. Петрухиным в 2015 году.
18.06.2018 Краевой дворец молодежи
План мероприятий с 18 по 24 июня - Управление культуры, спорта и молодежной политики г. Рубцовска с 18.06 «Футбол на книжной полке» - книжная выставка к чемпионату мира по футболу (12+) Центральная городская библиотека с 18.
18.06.2018 Управление культуры, спорта и молодежной политики г. Рубцовска
Летний «Фестиваль национальных культур» уже стал своеобразной традицией — как всегда на площадке немало интересных творческих номеров, а в зрительном зале, который расположился прямо под открытым небом,
17.06.2018 Бийский рабочий
Народная слава к бийчанину Андрею Козлову пришла после Олимпиады в Сочи. Предприниматель из Бийска покорил гостей спортивных соревнований и зрителей многих телеканалов своей шапкой-«патриоткой».
15.06.2018 Бийский рабочий
Самолет, летевший из Иркутска, аварийно приземлился в аэропорту Барнаула - FlashSiberia источник: FlashSiberia В аэропорту Барнаула совершил аварийную посадку самолет Superjet 100, пострадавших нет, сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в пресс-центре главного управления МЧС РФ по региону.
18.06.2018 FlashSiberia
Немецкий район принял участие во встрече с врио губернатора Алтайского края Виктором Томенко - Газета Новое время Районы края, входящие в Славгородский и Каменский управленческие округа,  16 июня побывали в Благовещенке, где состоялась встреча в Виктором Петровичем Томенко.
18.06.2018 Газета Новое время