Рынок недвижимости замер в ожидании кризиса?

Все чаще раздаются слова о новом кризисе на российском рынке недвижимости. Будет ли он таким же тяжелым, как и предыдущие? Насколько сильно рухнут цены на жилье? Кто пострадает больше всего? Ответы на вопросы — в материале "СП"

Катаклизм у порога

Региональные игроки рынка недвижимости бьют тревогу в ожидании кризиса. В частности, Анна Зыкова , аналитик одной из крупных компаний Омска, отмечает: заметный рост объема предложения осенью на рынке есть, а покупательская активность не только не растет, но даже и уменьшается в сравнении с летним периодом. Юрий Лагутин , руководящий отделом продаж другого местного агентства, подчеркивает: сроки экспозиции объектов резко увеличились в 2-4 раза. Вместо привычных 3-х месяцев квартиры ищут новых собственников полгода-год.

Похожая ситуация складывается и в Алтайском крае. По словам Марины Ракиной , президента союза риэлторов Барнаула и Алтайского края, покупатели еще летом резко переметнулись на рынок новостроек, однако данный сегмент это, похоже, не спасет от глубокого кризиса. Геннадий Малков , руководитель барнаульского агентства недвижимости уверен — кризис, фактически идентичный тому, что был в России в 2008 году, уже стоит на пороге.

Как будут развиваться события дальше — никто четко ответить не берется. Но в одном все уверены точно — прогнозировать развитие рынка, опираясь на кризисные ситуации прошлых лет абсолютно не стоит. Столичные эксперты, опрошенные "СП" , категоричны в суждениях. По их мнению, сейчас ситуация имеет ряд принципиальных отличий от предыдущих катаклизмов на рынке недвижимости.

Взгляд в историю

Первая буря разыгралась на отечественном рынке недвижимости в 1998 году, и тогда "под раздачу" попал эконом-класс. При том, что даже самые дешевые квартиры и дома имели ценники исключительно в иностранной валюте, причиной послужила девальвация рубля. Дело в том, подчеркивают аналитики крупнейших столичных компаний, что тогда тысячи никак не связанных между собою продавцов-физлиц мечтали только об одном: как бы продать свою недвижимость дороже, чем сосед дядя Вася пару месяцев назад. Только поэтому они никак не желали снижать цены, уповая на то, что стоимость объектов в связи со складывающейся конъюнктурой будет только увеличиваться. В то же время покупатели элементарно не имели возможности заплатить требуемую сумму за объект, поскольку всего лишь за каких-то 6 месяцев курс доллара вырос более чем в три раза (сейчас за полтора месяца рост американской валюты по отношению к рублю составил только 10%). Итог был предсказуем — рынок полностью "завис".

Конечно, сегмент довольно скоро не просто начал восстанавливаться, но и продемонстрировал весьма бурный рост. "В то время, — отмечают "старожилы" рынка, — ни в одном мировом мегаполисе не было такого дешевого жилья, как в Москве". В таком русле ситуация развивалась примерно до 2006 года, потом еще пару лет продолжался инерционный рост. В период с 2005 по 2008 годы едва ли не каждая вторая сделка осуществлялась не с целью улучшения жилищных условий, а для быстрого получения прибыли от инвестиций. Ситуация благоприятствовала — маржинальность многих операций составляла аж 100%. Но это, говорят специалисты, произошло потому, что объекты были серьезно недооценены. Если же отечественный рынок благополучно преодолеет возникшую в эти дни "полосу препятствий", недооценивать объекты вряд ли кто-то будет.

Однако подобные комфортные условия привели к тому, что, во-первых, за три года ценники в сегменте дешевого жилья увеличились более чем в 3,5 раза, а, во-вторых, в итоге недвижимость была переоценена собственниками. Как следствие, вместо того, чтобы подняться до мирового уровня и прочно обосноваться на этом уровне, рынок жилья эконом-класса в России вновь "впал в спячку" при первых же признаках мирового финансового кризиса 2008 года.

В это раз падение было затяжным. К началу 2010 года ценники объектов, выраженные в российской валюте, опустили фактически на треть от первоначальных значений, а в американских долларах — примерно в 1,6 раза. К тому же такого потенциала роста, каким обладал столичный рынок на рубеже веков, уже в наличии не имелось. На докризисный уровень рублевые цены едва выползли к концу 2012 года. Ценники же в валюте не смогли этого сделать до сих пор. Попытки спасти ситуацию с дорогим жильем при помощи мощнейших дисконтов (к примеру, на "Золотой миле" в "высоком" ноябре-2008 можно было приобрести объект в 3 раза дешевле, чем в "низком" июле того же года) окончились неудачей. Короткая агония в виде нескольких сделок фактически привела к клинической смерти сегмента, из которой его с огромным трудом вывели чуть больше года назад.

День сегодняшний

В настоящее же время, как признается Сергей Шлома , директор одного из департаментов "ИНКОМ-Недвижимости", системное падение потребительского спроса было ожидаемым как естественная реакция на политическую ситуацию после всем известных событий. Рубль пополз вниз и вот тут, вроде бы, и должно были сбываться самые мрачные прогнозы аналитиков о стагнации и упадке. Однако, продолжает эксперт, помощь пришла, откуда не ждали. В частности, никто не отрицает факта падения покупательской активности по сравнению с традиционными "высокими" периодами. Но неожиданное для всех заметное падение цены на нефть и, как следствие, еще большее ослабление российской валюты спасли, по крайней мере, сектор жилья эконом-класса. В очередной раз, по словам Шломы, нашлись люди, которые побежали спасать свои накопления через вклады в недвижимость. Пусть их было немного, особенно по сравнению с зимним периодом 2013-2014 годов, но даже такое мизерное количество позволило не упасть спросу.

Так что дешевое жилье, скорее всего, даже в случае усиления и без того негативных тенденций, дешеветь не будет, резюмируют столичные риэлторы. Правда, с такой же вероятностью не будет и дорожать. А готовиться к серьезным потрясениям придется, по всей видимости, тем, кто мог позволить себе приобрести владения элитного уровня. По мнению экспертов Kalinka Group, введение в столице нового принципа налогообложения имущества , планируемое на 1 января 2015 года, спровоцирует выброс на "вторичку" порядка 15% подержанных объектов, что неминуемо отразится на ценах.

Но вот здесь, отмечает независимый риэлтор Кирилл Морозов , может скрываться довольно хитрая каверза, очень напоминающая Великое переселение народов. "Большие деньги", отмечает он, могут пойти в итоге в бизнес-класс, спровоцировав рост цен в этом сегменте. В свою очередь те, кто с большим трудом, но все же имел средства купить недвижимость подобного уровня, придут в комфорт-класс. И далее по цепочке. В результате цены на дешевое жилье все равно вырастут, а вот покупательская способность населения, учитывая грандиозные планы высших чиновников по "оптимизации расходов", — едва ли.

Ещё новости о событии:

Все чаще раздаются слова о новом кризисе на российском рынке недвижимости.
10:33 24.10.2014 NaAltae.Ru - Барнаул
Все чаще раздаются слова о новом кризисе на российском рынке недвижимости.
09:15 24.10.2014 ИА Амител - Барнаул
 
По теме
ООО "Строительные решения"- это предприятие, специализирующееся на сдаче в аренду строительных машин и оборудования, развивает бизнес с поддержкой регионального центра "Мой Бизнес".
Центр «Мой бизнес» приглашает принять участие в 2-х-дневном практическом интенсиве «Нейросети на практике: глубокое погружение в промпт-инжиниринг», который пройдет в г. Барнауле (16-17 апреля) и г. Рубцовске (24-25 апреля).
Фото: 22.mchs.gov.ru - НИА Алтай АЛТАЙСКИЙ КРАЙ, /НИА-АЛТАЙ/. Более 200 линий электропередачи и подстанций находятся в зоне особого внимания персонала филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Алтайэнерго».
НИА Алтай
photo_5199933608851264859_w - Газета Сельчанка Бизнес-леди региона, эксперты и лидеры мнений в области бизнеса обсудили актуальные вопросы и делились  опытом и знаниями, чтобы каждая из участниц смогла стать еще успешнее.
Газета Сельчанка
Дожди, ветер и тепло до +14: какая погода будет в Алтайском крае 29 марта - Сетевое издание Толк Фото: unsplash.com Дожди ожидаются в ближайшую неделю в регионе. При этом с 31 марта синоптики прогнозируют небольшое понижение температуры Днем 29 марта в Алтайском крае ожидается около +9...+14,
Сетевое издание Толк
СтопВИЧ_СПИД - Газета Заря ВИЧ-инфекция напоминает бомбу замедленного действия: человек может годами жить с этой болезнью и даже не подозревать об этом.
Газета Заря
В тесном сотрудничестве с наставником - Министерство здравоохранения Наставничество в медицине является очень важным моментом в адаптации молодых специалистов на своем профессиональном пути.
Министерство здравоохранения
Студенты АГМУ помогают проводить диспансеризацию населения - Министерство здравоохранения С 8 по 12 апреля бойцы студенческих медицинских отрядов АГМУ продолжат помогать муниципалитетам Алтайского края в профильной сфере здравоохранения, проводя диспансерное наблюдение.
Министерство здравоохранения