Коммунальный дозор: Без посредников

Как может измениться жизнь в многоквартирных домах с введением прямых договоров на ЖКУ

Долговая яма в ЖКХ выросла до 1,2 трлн рублей, подсчитал Росстат. И около 40 процентов из них – долги управляющих компаний, которые якобы собирают деньги за коммунальные ресурсы с жильцов, но не перечисляют в ресурсоснабжающие организации. Для борьбы с недобросовестными "управляшками" было решено ввести прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Соответствующий закон планируется принять в окончательном чтении до конца года. Но чем он обернется для собственников?

В чем смысл прямого договора?

Если ваш дом обслуживает управляющая компания, согласно Жилищному кодексу РФ, она выступает поставщиком коммунальной услуги для жителей многоквартирного дома. УК не только продает им воду, газ, тепловую и электрическую энергию, но и отвечает за качество ресурса, ведет работу по начислению платы и борется с должниками (по крайней мере, должна). В свою очередь, УК покупают указанные блага у ресурсоснабжающих организаций.

Прямой договор предполагает, что "управляшки" будут исключены из этой цепочки – коммунальные ресурсы будут напрямую реализовываться собственникам, как говорится, от производителя. Жильцы будут оплачивать их прямиком на счет РСО. Ситуации, когда "управляшка" собрала деньги с жильцов и, не рассчитавшись с РСО, обанкротилась, должны остаться в прошлом.

Прямой договор или прямой платеж?

Тема прямых договоров возникла из тезиса о том, что недобросовестные УК собирают, а после "разворовывают" деньги ресурсовиков. Но чтобы прекратить эту порочную практику, не нужно было менять схему взаимоотношений "собственник – УК – РСО". Ведь Жилищный кодекс давно предоставил собственникам право перехода на прямые платежи в РСО.

В Барнауле эта практика успешно реализуется через систему "Город". При оплате квитанции за коммуналку деньги автоматически разбрасываются по счетам водоканала, горэлектросети и горгаза. Но почему федеральные власти решили кардинально изменить систему управления, вместо того чтобы распространить опыт краевой столицы на другие регионы, – этот вопрос остается открытым.

Что ждет нас с вами – собственников?

У каждой медали всегда есть две стороны. Очевидные плюсы перехода на прямые договоры увидеть невооруженным глазом оказалось проблематично. Ведь даже если "управляшка" растворится с деньгами за ЖКУ, собственникам не придется платить по второму кругу. Опять же есть работающая система прямых платежей.

А вот минусов скептически настроенные дозорные нашли куда больше:

1. Каждому собственнику придется заключить минимум три бумажных договора с поставщиками коммунальных услуг. Фантазия уже рисует забеги за справками и километровые очереди в абонентские отделы. И решать все вопросы по качеству услуг придется в разных заведениях.

2. Клиентские отделы придется создавать в каждой РСО. А еще набирать штат контролеров, которые будут следить за приборами учета. Как, думаете, это повлияет на тарифы для населения? Думается, ответ очевиден.

3. Сегодня вы наверняка получаете две квитанции: одну от управляющей компании, вторую – от Барнаульской горэлектросети, которая уже давно практикует систему прямых договоров. С введением такого механизма для всех ресурсовиков квитанций станет минимум четыре.

4. Пожалуй, самый животрепещущий вопрос: кто будет нести ответственность за общедомовые сети и приборы учета? Будут ли ресурсовики обслуживать их самостоятельно (а значит, нужно наращивать штаты) или отдадут обратно УК, но за дополнительную плату? В любом случае расплачиваться за это придется собственникам.

Туманное будущее управляющих компаний

Выиграют от нового закона разве что "управляшки". Ведь сейчас они вынуждены оплачивать РСО весь объем коммунальных ресурсов, поступивших в дом, тогда как собираемость с жильцов редко где дотягивает до 100 процентов. Более того, они надеются на списание ранее накопленных долгов перед ресурсовиками. Наконец, обязанностей у управляющих компаний станет меньше, хотя тарифы наверняка останутся прежними.

Но эйфория будет недолгой, считают в "Коммунальном дозоре". С переходом на прямые договора УК перестанут в чистом виде управлять домами, на их долю останется разве что уборка подъездов и дворов да текущий ремонт. В конечном счете прямые договоры могут похоронить институт управляющих организаций. Поэтому законодателям стоит несколько раз отмерить, прежде чем принимать столь важные для собственников решения.

 
По теме
Строительные работы будут проходить по улицам Гоголя, Пушкина, Ползунова в границах проспектов Ленина и Социалистического.
22.05.2018
 
subsidii-cropped-1024x576_h.jpg - Администрация г. Рубцовск Решением управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 28.04.2018 №54 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению,
22.05.2018
 
Все управляющие компании и жилые дома Алтайского края зарегистрировались в ГИС ЖКХ - Управление по печати и информации В Алтайском крае успешно реализуется проект «ГИС ЖКХ», который в ближайшем будущем позволит любому жителю региона на одном информационном ресурсе узнать актуальную информацию о своём многоквартирном или жилом доме,
21.05.2018 Управление по печати и информации
subsidii-cropped-1024x576_h.jpg - Администрация г. Рубцовск Решением управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 28.04.2018 №54 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению,
22.05.2018 Администрация г. Рубцовск
Педофила разыскивают в Барнауле правоохранители - ИА Амител В настоящее время следователи устанавливают личность подозреваемого Фото: pravoirk.ru В Барнауле разыскивают мужчину, который накануне вечером совершил действия сексуального характера в отношении несовершеннолетней,
22.05.2018 ИА Амител
Серьезное дорожно-транспортное происшествие произошло вчера, 20 мая, вечером на автодороге в районе Бийского олеумного завода (недалеко от остановки общественного транспорта «Горная»).
21.05.2018 Бийский рабочий
Неблагоприятные погодные условия и штормовой ветер стали причиной того, что дорогу от Бийска до поселка Сорокино (на том участке, где она проходит через лес) перегородила большая упавшая сосна,
19.05.2018 Бийский рабочий
План мероприятий с 21 по 27 мая - Управление культуры, спорта и молодежной политики г. Рубцовска 21.05-14.00 «Хвала рукам, что пахнут хлебом» - концертная программа проекта «Земля целинная» (0+) открытая площадка АО «Мельник»* 21.05 – 12.00 «Азбука мастерства» - кружок творчества (0+) Спецбиблиотека* 23.05-10.
21.05.2018 Управление культуры, спорта и молодежной политики г. Рубцовска
IMG_2767.JPG - Управление культуры В эту Ночь в музее побывало более 300 человек - жители из Косихинского и Первомайского районов, ЗАТО Сибирский, городов Барнаул и Новоалтайск.
21.05.2018 Управление культуры
В Барнауле подведены итоги фестиваля-конкурса «Сказочная страна» - Администрация г.Барнаул В Центральном районе прошел фестиваль-конкурс творческих коллективов «Сказочная страна», посвященный 100-летию системы дополнительного образования в России и Дню защиты детей.
22.05.2018 Администрация г.Барнаул
??????????????????????????????? - Газета Сельчанка В прошлую пятницу на площади райцентра состоялся легкоатлетический кросс «Салют Победы», посвященный 73-й годовщине Великой Победы.
22.05.2018 Газета Сельчанка
Воспитанники заслуженного тренера России Елены Соколовой Роман Жданов, Егор Ефросинин и Анна Калентеева стали чемпионами России по плаванию среди спортсменов с поражением опорно-двигательного аппарата.
18.05.2018 Бийский рабочий
Подведены итоги ежегодного конкурса на получение стипендии  депутата Государственной Думы, руководителя регионального отделения партии «Справедливая Россия» Александра Терентьева.
18.05.2018 Газета Новое время
Жару до +28 градусов, грозы и град обещают в Алтайском крае 22 мая - ИА Амител Осадки в этот день прогнозируются на большей части территории региона Фото: ural-meridian.ru Грозы, град, сильный ветер и температуру до +28 градусов прогнозируют синоптики в Алтайском крае во вторник, 22 мая.
22.05.2018 ИА Амител
М. В. Дюбенкова - Газета Сельчанка Накануне проведения государственной итоговой аттестации заместитель министра образования и науки Алтайского края Марина Владимировна Дюбенкова дала интервью о том, как в этом году будут проходить экзамены у старшеклассников.
22.05.2018 Газета Сельчанка
Жители села Шумановка в Немецком национальном районе останутся без центрального отопления в предстоящем зимнем сезоне — сельскую котельную, оборудование которой выработало свой ресурс, закрывают.
22.05.2018 Bankfax.Ru