Коммунальный дозор: Без посредников

Как может измениться жизнь в многоквартирных домах с введением прямых договоров на ЖКУ

Долговая яма в ЖКХ выросла до 1,2 трлн рублей, подсчитал Росстат. И около 40 процентов из них – долги управляющих компаний, которые якобы собирают деньги за коммунальные ресурсы с жильцов, но не перечисляют в ресурсоснабжающие организации. Для борьбы с недобросовестными "управляшками" было решено ввести прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Соответствующий закон планируется принять в окончательном чтении до конца года. Но чем он обернется для собственников?

В чем смысл прямого договора?

Если ваш дом обслуживает управляющая компания, согласно Жилищному кодексу РФ, она выступает поставщиком коммунальной услуги для жителей многоквартирного дома. УК не только продает им воду, газ, тепловую и электрическую энергию, но и отвечает за качество ресурса, ведет работу по начислению платы и борется с должниками (по крайней мере, должна). В свою очередь, УК покупают указанные блага у ресурсоснабжающих организаций.

Прямой договор предполагает, что "управляшки" будут исключены из этой цепочки – коммунальные ресурсы будут напрямую реализовываться собственникам, как говорится, от производителя. Жильцы будут оплачивать их прямиком на счет РСО. Ситуации, когда "управляшка" собрала деньги с жильцов и, не рассчитавшись с РСО, обанкротилась, должны остаться в прошлом.

Прямой договор или прямой платеж?

Тема прямых договоров возникла из тезиса о том, что недобросовестные УК собирают, а после "разворовывают" деньги ресурсовиков. Но чтобы прекратить эту порочную практику, не нужно было менять схему взаимоотношений "собственник – УК – РСО". Ведь Жилищный кодекс давно предоставил собственникам право перехода на прямые платежи в РСО.

В Барнауле эта практика успешно реализуется через систему "Город". При оплате квитанции за коммуналку деньги автоматически разбрасываются по счетам водоканала, горэлектросети и горгаза. Но почему федеральные власти решили кардинально изменить систему управления, вместо того чтобы распространить опыт краевой столицы на другие регионы, – этот вопрос остается открытым.

Что ждет нас с вами – собственников?

У каждой медали всегда есть две стороны. Очевидные плюсы перехода на прямые договоры увидеть невооруженным глазом оказалось проблематично. Ведь даже если "управляшка" растворится с деньгами за ЖКУ, собственникам не придется платить по второму кругу. Опять же есть работающая система прямых платежей.

А вот минусов скептически настроенные дозорные нашли куда больше:

1. Каждому собственнику придется заключить минимум три бумажных договора с поставщиками коммунальных услуг. Фантазия уже рисует забеги за справками и километровые очереди в абонентские отделы. И решать все вопросы по качеству услуг придется в разных заведениях.

2. Клиентские отделы придется создавать в каждой РСО. А еще набирать штат контролеров, которые будут следить за приборами учета. Как, думаете, это повлияет на тарифы для населения? Думается, ответ очевиден.

3. Сегодня вы наверняка получаете две квитанции: одну от управляющей компании, вторую – от Барнаульской горэлектросети, которая уже давно практикует систему прямых договоров. С введением такого механизма для всех ресурсовиков квитанций станет минимум четыре.

4. Пожалуй, самый животрепещущий вопрос: кто будет нести ответственность за общедомовые сети и приборы учета? Будут ли ресурсовики обслуживать их самостоятельно (а значит, нужно наращивать штаты) или отдадут обратно УК, но за дополнительную плату? В любом случае расплачиваться за это придется собственникам.

Туманное будущее управляющих компаний

Выиграют от нового закона разве что "управляшки". Ведь сейчас они вынуждены оплачивать РСО весь объем коммунальных ресурсов, поступивших в дом, тогда как собираемость с жильцов редко где дотягивает до 100 процентов. Более того, они надеются на списание ранее накопленных долгов перед ресурсовиками. Наконец, обязанностей у управляющих компаний станет меньше, хотя тарифы наверняка останутся прежними.

Но эйфория будет недолгой, считают в "Коммунальном дозоре". С переходом на прямые договора УК перестанут в чистом виде управлять домами, на их долю останется разве что уборка подъездов и дворов да текущий ремонт. В конечном счете прямые договоры могут похоронить институт управляющих организаций. Поэтому законодателям стоит несколько раз отмерить, прежде чем принимать столь важные для собственников решения.

 
По теме
 
В 2018 году при содействии центра занятости населения Быстроистокского района прошли обучение по профессиям машинист (кочегар) котельных установок и слесарь по ремонту котельного оборудования 15 безработных граждан.
15.10.2018
 
«В головы твоих детей будут заворачивать шурупы» Охранники депутата Делимханова, обвиняемые в крупном вымогательстве, в самый разгар суда оказались на свободе - Яблоко На фото Адам Делимханов и Рамзан Кадыров В Замоскворецком суде Москвы идет процесс над сотрудниками МВД Чечни Саидом Ахмаевым и Лечи Болатбаевым,
15.10.2018 Яблоко
10 октября в Троицкой школе №2 произошел инцидент, который возмущенные родители учеников приравняли к террористическому акту.
13.10.2018 Газета На земле троицкой
По данным 31 ПЧ, на территории района за летние месяцы и сентябрь произошло 13 возгораний (за тот же период прошлого года – 14), в том числе:
13.10.2018 Газета На земле троицкой
В текущем году сотрудники Пограничного управления ФСБ России по Алтайскому краю продолжают фиксировать попытки перемещения легковых транспортных средств через государственную границу в обход российского законодательства.
03.10.2018 Газета Новое время
«Топоровские чтения–2018» - АГИК Студенты 3 курса очной формы обучения по направлению подготовки «Библиотечно-информационная деятельность» в рамках работы лаборатории «Библиосоциальная работа: методика, практика,
15.10.2018 АГИК
Маленькие шаги в большую музыку - АГИК Проведение различных мероприятий для школьников в рамках Фестиваля науки и творчества стало доброй традицией на музыкальном факультете.
15.10.2018 АГИК
Настало время заработать на любимом деле - ИА Атмосфера Вы могли когда-то себе представить, что в вашем распоряжении будет находиться возможность зарабатывать деньги на любимом деле, при этом не выходя за пределы своего дома?
15.10.2018 ИА Атмосфера
Гражданская жена Кокорина объяснила поведение мужа - ИА Амител Она отметила, что он испытывал проблемы из-за неучастия в ЧМ Фото: ok-magazine.ru Футболист клуба "Зенит" из Санкт-Петербурга Александр Кокорин , которого арестовали по подозрению в хулиганстве и побоях,
15.10.2018 ИА Амител
По итогам второго тура чемпионата страны среди футболистов-ампутантов барнаульское «Динамо» удержалось на лидирующей позиции и после пятилетнего перерыва вновь стало сильнейшим в стране.
12.10.2018 Вечерний Барнаул
Обыграв в заключительных матчах сезона на своем поле волгодонскую «Дончанку», «Коммунальщик» сумел подняться со дна турнирной таблицы и обошел прямого конкурента.
12.10.2018 Вечерний Барнаул
Виктор Томенко готов утвердить обновленную структуру Правительства Алтайского края - Администрация г.Барнаул Об этом Губернатор Алтайского края Виктор Томенко заявил сегодня, 15 октября, на встрече с руководителями комитетов и фракций Алтайского краевого Законодательного Собрания.
15.10.2018 Администрация г.Барнаул
Власти окажут помощь пострадавшим от пожаров семьям в Кубанке и Володарке - ИА Амител Помогут приобрести средства первой необходимости Власти Алтайского края окажут материальную помощь пострадавшим от пожаров 13 октября семьям в селах Кубанка Калманского района и Володарка Топчихинского района.
15.10.2018 ИА Амител
Сегодня, 15 октября, состоялась пресс-конференция с участием заместителя начальника Главного управления МЧС России по Алтайскому краю – начальника управления надзорной деятельности и профилактической работы Андрея Неймана.
15.10.2018 МЧС Алтайского края
По информации синоптиков в Алтайском крае в период с 16 по 19 октября местами сохранится высокая пожароопасность (4 класс горимости).
15.10.2018 МЧС Алтайского края