В этом году барнаульцев ждет заметное увеличение суммы земельного налога. В новых квитанциях на уплату этого налога за 2016 год цифры будут иными. Ожидается существенное увеличение – как минимум в половину.
Поясняем, земельный налог начисляется с учетом кадастровой стоимости участков. Последняя определяется по состоянию на 1 января года, в который производят уплату. Также применяются специальные коэффициенты, чтобы вычислить налог. Они бывают разными в зависимости от того, какое назначение имеется у земель.
В Барнауле размер налоговой ставки для земельных участков, занятых жилищным фондом, составляет 0,1%. Как подчеркивают в администрации города, это в три раза меньше предельной ставки по Налоговому Кодексу РФ.
В целом действуют следующие ставки:
1,5% - земельные участки, занятые водными объектами 0,1% - земельные участки, занятые жилищным фондом (для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, домов индивидуальной жилой застройки), или приобретенные (предоставленные) физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду 0,3% - земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд 0,3% - земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества 1,5% - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии 1,5% - земельные участки, предназначенные для размещения военных объектов 0,8% - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и погребов (за исключением используемых для производственных и коммерческих целей) 0% - земельные участки, предназначенные для размещения общественных кладбищ 1,5% - земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения 1,5% - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 1,5% - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения 1,4% - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности 0,3% - земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства 0,3% - земельные участки под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для осуществления жилищного строительства (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) 1,5% - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков 1,5% - прочие земельные участки
Кадастровая оценка земельных участков не реже чем один раз в пять лет. Последняя переоценка земельных участков в Алтайском крае проведена в 2015 году.
«Рост кадастровой оценки земельных участков под жилыми домами в городе Барнауле по сравнению с предыдущей оценкой составил в среднем 42%. Таким образом, изменение размера платежа по земельному налогу связано с актуализацией кадастровой стоимости земельных участков», - пояснили в администрации города.
Каждое заинтересованное лицо сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных в региональных управлениях Росреестра. Такая межведомственная комиссия действует и при Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Как поясняют в ведомстве, для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Между тем, физические лица могут выбирать: обращаться в комиссию либо сразу в суд.
Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию в обязательном порядке подаются заявление. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. Если заявление подается по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.
Если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к заявлению прилагаются:
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Форма заявления и список документов размещены на сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Комиссией будет принято заявление только в случае его правильного заполнения и приложения всех необходимых документов.