В 2017 году в Барнауле сданы десятки новых домов и зданий. О том, как развивается строительная отрасль, которая преображает краевую столицу, рассказал заместитель главы администрации города по градостроительству и земельным отношениям Сергей Дёмин.
Быстро и качественно- Сергей Олегович, чем характерен 2017 год для строительной отрасли Барнаула?
- По вводу жилья на одного человека в СФО в минувшем году мы уступили только Новосибирску. Остановлюсь на других важных моментах.
В первую очередь – это досрочная, как и обещали подрядчики, сдача новой школы в квартале 2034 микрорайона Дружный. Норматив строительства для этого проекта составляет два года, застройщик уложился в 11 месяцев. Мы научились строить социальные объекты быстро и качественно.
В Барнауле снята проблема обманутых дольщиков. К слову, более 80% жилья в Барнауле возводится по договорам долевого участия. В 2016 году в связи с трудным финансовым положением инвестора и генподрядчика ООО «Стройгаз» возникла реальная угроза появления дольщиков, оставшихся без квартир. В 2017 году администрация города вела переговоры с руководством строительной компании, и нам при помощи АО «Барнаулкапстрой» удалось, погасив долги организации, расторгнуть договоры инвестирования на три дома. С жителями долгостроев проводились встречи о продлении договоров долевого участия с новым подрядчиком. Завершение строительства уже не за горами. В ближайшее время будут сданы дома № 291 и 297 на Павловском тракте и № 119 на ул. Папанинцев. Кроме того, поправки, внесенные в федеральное законодательство, значительно уменьшат вероятность возникновения аналогичных ситуаций.
Планы и рынок- Как формируются планы по вводу жилья?
- Много лет план формировался по принципу ежегодного увеличения объемов сданных метров жилья на семь процентов. Но искусственно влиять на рынок недвижимости нельзя, строить нужно с учетом спроса.
В конце 2017 года в России утверждена «дорожная карта» по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан на долевое строительство банковским кредитованием и иными формами финансирования. Это значит, что застройщик сможет продавать только готовые квартиры, вкладывая в строительство свои и заемные средства, что некоторым строительным компаниям не под силу.
В связи со значительным перевыполнением плановых показателей в 2014-2016 годах из Минстройтранса получен положительный ответ о внесении изменений в государственную программу Алтайского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края на 2014-2020 годы». В настоящее время администрация города направила предложения по объемам ввода жилья на 2018 год в объеме 300 тыс. кв. м.
Новое и старое- Куда будет расти Барнаул?
- Ближайшая перспектива – это застройка кварталов 2033 и 2032 вокруг микрорайона Дружный. Очень перспективные направления – район Потока и ул. Советской Армии. Работы строителям хватит как минимум на пять лет. В обозримом будущем выставим на аукцион застройщикам еще три квартала.
- Что нового в реновации застроенных территорий?
- Мы первыми в крае запустили пилотный проект по развитию застроенных территорий. В границах улиц Советской Армии, Курской, Витебской и Минской находились девять аварийных домов. Три дома расселила мэрия, еще шесть снес застройщик «Барнаулкапстрой». На этом месте будет построено девять новых панельных и монолитных зданий – это порядка 50 тысяч кв. м нового жилья на площади 4,2 га. Планируем создание двух детских садов на первых этажах. Сносить ветхое жилье на ул. Советской Армии начали еще летом 2016 года. В текущем году предстоит работа по выкупу аварийного жилья у людей, уже в марте начнем строить первый дом. Отмечу, что комиссия по развитию застроенных территорий рассматривает и другие районы. В частности, микрорайон Поток, где много ветхого и аварийного жилья.
- Сергей Олегович, планирует ли город отказаться от точечной застройки?
- Со временем. Точечная застройка характерна для исторической части Барнаула, поскольку здесь каждый микрорайон имеет по несколько объектов культурного наследия с охранной зоной порядка 200 м. Мы уже отказались от привлечения к проекту планировки сторонних организаций, которые берут съемку на местности, наносят дома-памятники, охранную зону, и получается, что строить здесь ничего нельзя. С 2017 года профильные службы администрации Барнаула самостоятельно делают проект планировки отдельных кварталов, работают по этой теме и застройщики. В проекте может быть предусмотрено расширение улиц, дополнительные тротуары, социальные объекты. Вот об этом нужно думать до того, как приступить к строительству очередного жилого дома не только в новом микрорайоне, но и на застроенных территориях.
Фото Андрея Чурилова.
Автор: Олеся Матюхина